Traumhafte 2-Zimmerwohnung im wunderschönen Mayerling
Wohnung
,
2534
Alland
Der wunderschöne Ort Mayerling (Gemeinde Alland) im Wienerwald ist bekannt für das Schloss Mayerling. In Mayerling kann man täglich frische Luft und Ruhe tanken. Der herrliche Wienerwald lädt zum Wandern und Spazieren ein. Die Orte Alland, Baden und Mödling sind nicht weit entfernt und rasch erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte 2-Zimmerwohnung im wunderschönen Mayerling
Willkommen in Mayerling – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 53,60 m² Wohnfläche genug Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnküchenbereich führt direkt auf den 6,30 m² großen Balkon – perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Zur Wohnung gehören zwei Autoabstellplätze und ein Aufzug erleichtert den Alltag. Die Umgebung überzeugt mit viel Natur und gesunder Luft – ideal zum Abschalten und Durchatmen.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend: In nur 11 Minuten sind Sie in Alland, in 16 Minuten in Baden und in 26 Minuten in Mödling. Zudem sorgt eine gute Busverbindung für eine bequeme Erreichbarkeit.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.11.2025
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 7.4.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 30,35 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,59 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.654,84 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 616,74 inkl. BK und Ust.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4575
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 616,74 € |
| Kaltmiete (netto): | 616,74 € |
| Kaltmiete: | 616,74 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Wohnfläche: | 53,60 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 3,06 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,35 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,59 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Tatjana Scherz
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
T 01 9823601 630