Helle Balkonwohnung in zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Wohnung
,
1230
Wien
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße, in einer besonders attraktiven Lage des 23. Bezirks. Direkt vor der Haustür fließt der Liesingbach, der mit seinen Spazier- und Radwegen zu Bewegung und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der ruhigen, hofseitigen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten sowohl zur U6 Station Alt Erlaa als auch zum Bahnhof Liesing mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss. So kombiniert die Adresse eine zentrale, bestens angebundene Lage mit der Nähe zur Natur.
Beschreibung der Immobilie
Helle Balkonwohnung in zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Helle Balkonwohnung in zentraler Ruhelage
Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit ihrem sehr guten Zustand, einem durchdachten Grundriss und einer Lage, die kaum besser sein könnte: zentral gelegen an der Breitenfurter Straße – und dennoch angenehm ruhig dank der hofseitigen Ausrichtung.
Highlights
Komplette Sanierung 2020 – die Wohnung präsentiert sich im Top-Zustand.
Zentrale Lage: Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser Urbanität genießt man im Inneren eine überraschende Ruhelage.
Hofseitiger Balkon – ideal, um den Feierabend in Ruhe und ohne Straßenlärm ausklingen zu lassen.
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen.
Sehr gute Raumaufteilung:
einladender Vorraum mit Zugang zu Bad und WC
großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
separate Küche
zusätzliches Zimmer
Ausstattung
Lift im Haus – komfortabler Zugang bis zur Wohnungsebene, barrierefrei und praktisch im Alltag.
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Zeitlose Fliesen in Küche, Bad und WC
Moderne Sanitärausstattung
WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 24089
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 920,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 722,75 € |
| Kaltmiete: | 836,36 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 113,61 € |
| MwSt Gesamt: | 83,64 € |
| Wohnfläche: | 51,64 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 1,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
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