Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98,03 m²) im 1. Liftstock

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98,03 m²) im 1. Liftstock

Familiengerechte Stadtwohnung mit 3 Schlafzimmern und großem Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²) in zentraler Lage von Favoriten. Straßenbahn vor der Tür, vielfältige Infrastruktur, Tiefgarage im Haus (Stellplatz anmietbar). Neue Fenster und gute Isolierung – von außen kaum bis nichts zu hören. Gute Grundsubstanz mit älterem Parkett und sehr stimmiger Raumaufteilung; insgesamt gebraucht & teils sanierungsbedürftig.

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  Wohnnutzfläche: ca. 98,03 m² (laut Plan)

  
  
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  Etage: 1. Liftstock

  
  
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  Baujahr: 1968 (Errichtungsbeginn; klassische 70er-Jahre Bauweise)

  
  
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  Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer + 1 Wohn- Esszimmer)

  
  
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  Wohn-/Esszimmer: ca. 21 m², straßenseitig 

  
  
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  Bad: mit Badewanne

  
  
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  WC: separat

  
  
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  Fenster: kürzlich erneurt

  
  
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  Isolierung: gute Schalldämmung 

  
  
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  Hausanlage: Waschraum zur gemeinsamen Nutzung

  
  
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  Parken: hauseigene Tiefgarage, Stellplatz anmietbar (nach Verfügbarkeit)

  
  

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, familienfreundliche Aufteilung: ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Straße für Wohnen, Essen und Gäste sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines hofseitig liegt und damit einen besonders ruhigen Rückzugsbereich bietet.

Das Badezimmer mit Wanne und das separate WC sorgen für Komfort im Alltag. Der ältere Parkett bringt Charme und lässt sich bei Bedarf schön aufarbeiten. Die relativ neuen Fenster und die gute Isolierungverbessern Energieeffizienz und Schallschutz – Stadtpuls draußen, Ruhe drinnen.

Infrastruktur & Freizeit

Im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzt:innen und Apotheken.

Oberlaa ist schnell erreicht – ideal für Spaziergänge im Kurpark, Therme und gemütliche Heurigenabende.

Sonstiges

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  Tiefgaragenplatz im Haus anmietbar (Verfügbarkeit vorbehalten)

  
  
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  Gemeinschafts-Waschraum in der Liegenschaft

  
  
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  Besichtigungen nach Terminvereinbarung

  
  

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap