Generalsanierter Designer-Altbau-Erstbezug mit zentralbegehbaren Zimmern und Terrasse im Stilhaus nächst Stadtpark und Rochusmarkt

Wohnung , 1030 Wien


Die großzügige, helle und repräsentative Designer-Wohnung befindet sich am Anfang der Landstraßer Hauptstraße nächst dem großen innenstädtischen Erholungsraum Stadtpark und somit auch in unmittelbarer Nähe des 1. Bezirks und auch der Rochusmarkt ist unweit. Entsprechend sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vor der Haustür und auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linien U3 und U4 sowie durch diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien allerbestens gewährleistet.

Beschreibung der Immobilie

Generalsanierter Designer-Altbau-Erstbezug mit zentralbegehbaren Zimmern und Terrasse im Stilhaus nächst Stadtpark und Rochusmarkt

Traumhafte Designer-Altbauwohnung – Erstbezug mit Terrasse





Diese generalsanierte Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Design. Hohe Räume, elegante Flügeltüren und viel Licht schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.





  • ca. 10 m² Terrasse in begrünter, ruhiger Hofgartenlage – mit Wasseranschluss und edlem Holzboden
  • Entrée mit französischem Balkon im großzügigen Wohn- und Küchenbereich
  • 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar
  • großes Designer-Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne, Dusche, Toilette und modernem Spiegel
  • zusätzliche separate Toilette
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss






Die Wohnung ist hell, großzügig geschnitten und bietet mit ihrer Kombination aus modernem Interieur und klassischem Altbaucharme eine wahre Ruheoase im Herzen Wiens.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5666/1160

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 2.849,46 €
Kaltmiete (netto): 2.130,42 €
Kaltmiete: 2.590,42 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 460,00 €
MwSt Gesamt: 259,04 €
Nutzfläche: 132,16 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  D  129,70 kWh/m²a
fGEE:  D  2,22
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Barbara Polster

Realis Consulting GmbH

H +43 664 283 76 46