SAGENHAFT - Nachhaltiges Massivholz-Einfamilienhaus
                                                            Haus
                                - Einfamilienhaus,
                            
                            
                                
                                                                            3011
                                    
                                                                            Purkersdorf
                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Wienerwald (direkt angrenzend)
Beschreibung der Immobilie
SAGENHAFT - Nachhaltiges Massivholz-Einfamilienhaus
SAGENHAFT WOHNEN AM WALDRAND – NEUBAU-MIETHAUS IN HOLZBAUWEISE
BEZUG ab Q4 2025 – nur noch 1 Einfamilienhaus verfügbar!
Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, wurden freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur des renommierten Architekturbüros Schütz ZT GmbH und nachhaltigem Konzept errichtet.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
 - Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 
 
 - Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze 
 
 - Drei ostseitige Schlafzimmer mit Grünblick 
 
 - Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster 
 
 - Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne 
 
 - Nachhaltige Massivholzbauweise 
 
 - Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch 
 
 - Dachbegrünung 
 
 - Direkter Zugang zum Wienerwald 
 
 - Grundstücksgröße: ca. 470 m² 
 
NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT
Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal – der Wohnkomfort maximal.
TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN
 - Ruhige Grünlage direkt am Wald 
 
 - Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien 
 
 - Busstation in 2 Gehminuten, 3–5 Min. zu den Bahnhöfen 
 
 - Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche 
 
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen.
Mag. Mario Rauch
Selbständiger Immobilienvermittler
📞 0650/922 79 63
🌐 www.rauch-immo.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 25047
| Art: | Haus - Einfamilienhaus | 
| Land: | Österreich | 
| Baujahr: | 2025 | 
| Zustand: | Erstbezug | 
| Alter: | Neubau | 
| Gesamtmiete: | 3.349,50 € | 
| Kaltmiete (netto): | 3.045,00 € | 
| Kaltmiete: | 3.045,00 € | 
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. | 
| MwSt Gesamt: | 304,50 € | 
| Wohnfläche: | 145,00 m² | 
| Nutzfläche: | 149,00 m² | 
| Grundstücksfl.: | 500,00 m² | 
| Lagerfläche: | 4,00 m² | 
| Zimmer: | 6 | 
| Bäder: | 2 | 
| WC: | 2 | 
| Terrassen: | 2 | 
| Stellplätze: | 2 | 
| Garten: | 385,00 m² | 
| Heizwärmebedarf: | C 44,60 kWh/m²a | 
| fGEE: | A+ 0,66 | 
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Mag. Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
T +43 2236 52463
H 0650/922-79-63
F +43 2236 52463
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                