62,70 m² Wohnkomfort in Schardenberg - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Nur 20 Minuten nach Passau! Einziehen & ankommen ab 01.11.2025 verfügbar!

Wohnung - Erdgeschoß, 4784 Schardenberg , Gattern 49


Beschreibung der Immobilie

62,70 m² Wohnkomfort in Schardenberg - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Nur 20 Minuten nach Passau! Einziehen & ankommen ab 01.11.2025 verfügbar!

Schardenberg / Gattern 49 - Nähe Passau Zentrum: 



Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schardenberg bietet auf ca. 62,70 m² ein angenehmes Wohnambiente.

Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles und Paare, die naturnah wohnen möchten.

Optimaler öffentl. Verkehrsanbindung! Mit der 50 m entfernten Bushaltestelle brauchen Sie nur 5 min. zur deutschen Grenze.



Highlights:




  • Ruhige Wohngegend



  • Heller Wohn-/Essbereich



  • Balkon mit Ausblick ins Grüne



  • Gute Raumaufteilung



  • Sofort bezugsfrei ab 01.11.2025





Mietkonditionen: 
Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: € 545,29

Kaution: € 1.635,87


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.050m
Apotheke <3.025m
Krankenhaus <3.575m
Klinik <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <3.075m
Kindergarten <3.100m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Bäckerei <300m
Supermarkt <2.850m
Einkaufszentrum <3.700m

Sonstige
Bank <2.700m
Geldautomat <2.875m
Polizei <2.850m
Post <3.450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/28503

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 545,29 €
Kaltmiete (netto): 357,39 €
Kaltmiete: 495,72 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 138,33 €
MwSt Gesamt: 49,57 €
Wohnfläche: 62,70 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  56,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,28
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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Team Vermietung EBS

WAG Wohnungsanlagen GmbH

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