Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit der Terrasse und Tiefgaragenplatz

Wohnung , 1210 Wien


Straßenbahnlinie 26 (schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf und U1 Kagran) Autobuslinien 32A und 36A/36B (direkte Anbindung an Floridsdorf, Strebersdorf und Donaufeld) Schnellbahn S3, S4, S7 ab Station Floridsdorf (Regionale und Flughafenverbindungen) U-Bahn U6 Floridsdorf (ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar)

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit der Terrasse und Tiefgaragenplatz

Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit XXL-Terrasse und Tiefgarage in Wien-Strebersdorf



Die helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit nur 11 Einheiten, eingebettet in eine ruhige Grünlage im Zentrum von Strebersdorf.



Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine traumhafte Terrasse mit Grünblick, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur.



Wohnfläche & Aufteilung




  • ca. 70 m² Wohnfläche



  • ca. 23 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick



  • Kellerabteil mit Regalen



  • PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Lift direkt zur Wohnung)




3. Liftgeschoss (Wohnebene):




  • Vorzimmer mit Garderobe



  • Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- & Trockneranschluss



  • Heller Wohn-/Essbereich (ca. 29,7 m²) mit voll ausgestatteter Marken-Küche (AEG & Bosch)



  • 4m lange Glasschiebetür zur Terrasse



  • Abstellraum




4. Liftgeschoss (Schlafebene):




  • Zwei Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und 11 m²)



  • Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, bodenebener Glasdusche & Einbaumöbeln



  • Kleiner Vorraum




Ausstattung




  • Klimaanlage in allen Räumen



  • Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad



  • Hochwertiges Eichenparkett, italienische Feinsteinzeugfliesen



  • Holz-Alufenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Raffstores



  • Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung



  • Voll möblierte Küche mit Geräten von AEG und Bosch



  • Neubau (2019) in Massivbauweise, sehr gepflegt



  • Lift, Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenraum




Lage & Infrastruktur




  • Ruhige Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf



  • Privatschule De La Salle Strebersdorf fußläufig erreichbar (ca. 200-300 m)



  • Straßenbahnlinie 26, Buslinie 32A, schnelle Anbindung an U1 & U6



  • Nahe Erholungsgebiete: Wiener Weinberge, Bisamberg, Seeschlacht Langenzersdorf, zahlreiche Heurige




Kosten:




  • Kaufpreis: € 499.000, (+ 25.000 Garage obligatorisch)



  • PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 



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Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse, Fotos und Plänen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dafür eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.



Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo



Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4647

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 170,26 €
Heizkosten: 43,50 €
Sonstige Kosten: 84,26 €
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,87 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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