Ein Anwesen der Extraklasse – Raum, Ruhe und Raffinesse
Haus
- Einfamilienhaus,
2353
Guntramsdorf
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Guntramsdorf – ruhig, grün und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Mehrere Einkaufszentren, darunter die SCS, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Wien erreicht man rasch mit dem Auto oder der Badner Bahn, der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Grünlage mit perfekter Erreichbarkeit – ein Wohnstandort von hoher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Ein Anwesen der Extraklasse – Raum, Ruhe und Raffinesse
Ein Anwesen der Extraklasse – Raum, Ruhe und Raffinesse auf 940 m²
Dieses Anwesen vereint elegante Architektur, barrierefreies Wohnen und modernste Haustechnik auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 940 m² und einem Kaufpreis von EUR 5 Mio. liegt der Quadratmeterpreis bei ca. € 5.300.
Die geniale Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, durchdachtes Raumkonzept, das alle Ebenen optimal miteinander verbindet. Zusätzlich ermöglicht ein Personenaufzug vom Keller bis zum Obergeschoss höchsten Komfort und Barrierefreiheit.
Die Lage verbindet absolute Diskretion im Grünen mit perfekter Anbindung: Wien ist in unter 30 Minuten erreichbar. Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium), Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien und Personen, die Ruhe und Stadtnähe gleichzeitig suchen.
Der nicht einsehbare Garten mit zwei Naturteichen, Pavillon und automatischer Bewässerung (51.000-Liter-Regenspeicher) bildet eine private Erholungsoase. Hochwertige Materialien im gesamten Haus, ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, vier Garagenplätze und eine beheizbare Einfahrt machen dieses Objekt zu einem seltenen Gesamtkunstwerk aus Komfort, Funktionalität und Eleganz.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder präsentiere Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich.
Bogumila Daum
Mob. +43/6605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 859
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 5.000.000,00 € |
| Wohnfläche: | 500,00 m² |
| Nutzfläche: | 920,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.738,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 5 |
| WC: | 7 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 2.168,00 m² |
| Keller: | 210,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 79,49 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,06 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkhaus, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
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