Gartenwohnung 1020 Wien | 3 Zimmer | Terrasse | Ruhelage | Nähe U2 & Zentrum
Wohnung
- Erdgeschoß,
1020
Wien
Absolute Bestlage im 2. Bezirk – nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Wien. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung ins Zentrum. Perfekte Infrastruktur auf Top-Niveau: • Schulen, Kindergärten und Universitäten – bequem zu Fuß erreichbar • Supermärkte, Apotheken und Ärzte – in unmittelbarer Nähe (< 500 m) • Kliniken und Einkaufszentren – schnell erreichbar (< 2 km) • U-Bahn, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel – nur wenige Schritte entfernt Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren maximale Attraktivität und nachhaltige Wertstabilität bietet.
Beschreibung der Immobilie
Gartenwohnung 1020 Wien | 3 Zimmer | Terrasse | Ruhelage | Nähe U2 & Zentrum
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten Altbau im Herzen des 2. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Wohnräume mit großen Fenstern und direktem Zugang in den Garten, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne, welches in neutralen Farben verfliest wurde. Das WC ist separat begehbar.
Ausstattung:
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Verflieste Nassräume
• Moderne Küchenzeile im Wohn-/Essbereich
• Eigengarten mit viel Potenzial
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Highlights:
• Charmante Altbauwohnung mit Eigengarten
• Optimale Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Nähe WU Wien, Augarten und Donaukanal
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162114
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 135,00 € |
| Sonstige Kosten: | 45,00 € |
| Wohnfläche: | 55,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 40,00 m² |
| Keller: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 119,15 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,42 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051