Ankommen und genießen. Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick
Wohnung
- Etage,
9061
Klagenfurt am Wörthersee
Die Eigentumswohnung befindet sich in erhöhter Lage im schönen Ortstgebiet von Emmersdorf. Sie bietet nicht nur eine freundliche Umgebung, sondern auch noch eine ruhige Lage mit wunderschöner Aussicht. Im Weiteren überzeugt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung nicht nur durch ihre tolle Lage, sondern auch noch mit ihrer schönen Ausstattung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Naturschönheit des Wörthersees!
Beschreibung der Immobilie
Ankommen und genießen. Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick
Penthouse - Feeling - mit traumhafter Aussicht!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine Top-Lage mit einem Hauch von Penthouse-Flair.
Die weitläufigen Räume sind mit edlem afrikanischem Parkett ausgestattet und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertige Dan-Küche mit moderner Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Immo Hoch 2 Highlights:
Ausstattung im Überblick
Edler afrikanischer Parkettboden
Penthouse-ähnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Dan-Küche mit Top-Ausstattung
3 Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon
Großer Balkon mit traumhafter Aussicht
Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil im Hochparterre
Fahrradraum absperrbar im Eingangsbereich des Hauses
Lift
Im Kaufpreis ist ein Außenabstellplatz integriert
Optional können 2 weitere Carports zu je 15.000€ dazu gekauft werden. Die Carports befinden sich unmittelbar neben dem Haupteingang.
Kinderspielplatz und kleiner Fußballplatz der Anlagen zur gemeinsamen Nutzung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon. Das wunderschöne, helle Badezimmer mit Fenster überzeugt durch Dusche und Badewanne; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner praktischer Abstellraum bietet Platz für Ordnung im Alltag.
Ein besonderes Highlight bildet der große Balkon mit traumhafter Aussicht: Ihr privater Freiraum, ob beim entspannten Ausklingenlassen des Tages oder beim stilvollen Empfang von Gästen.
Diese Immobilie richtet sich vor allem an Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Stil und Lebensqualität legen. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen – ein Gesamtbild, das Eleganz und Individualität perfekt vereint.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1005
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2008 |
Zustand: | Modernisiert |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 449.500,00 € |
Kaufpreis / m²: | 4.534,45 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 370,15 € |
Heizkosten: | 107,66 € |
Sonstige Kosten: | 5,55 € |
Wohnfläche: | 99,13 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Stellplätze: | 3 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung

Claudia Rauter
Immo-Hoch2