GELEGENHEIT NUTZEN! EINFAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN NAHE WIEN

Haus - Einfamilienhaus, 2231 Strasshof an der Nordbahn , Karl Komzak-Gasse


DIE LAGE – NATUR UND STADTNÄHE PERFEKT VEREINT Straßhof an der Nordbahn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Besonders attraktiv ist die Anbindung an die S-Bahn (800 m zum Bahnhof Straßhof mit Gratisparkplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten): Alle 30 Minuten fährt der Zug/S1 Richtung Zentrum/Wien/U-Bahn– ideal für Pendler oder alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Beispiel: 🚆 Schnellbahnverbindung (S1) Abfahrt: Bahnhof Strasshof an der Nordbahn - Ziel: Wien Praterstern Fahrtzeit: ca. 24 Minuten Frequenz: alle 30 Minuten Hinweis: Direkte Verbindung ohne Umsteigen Vom Bahnhof Wien Praterstern gelangen Sie bequem mit der U-Bahn (U1 oder U2) in das Stadtzentrum.

Beschreibung der Immobilie

GELEGENHEIT NUTZEN! EINFAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN NAHE WIEN

STRASSHOF AN DER NORDBAHN



SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM EIGENGARTEN 



Sie träumen von einem Zuhause im Grünen, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? In Straßhof an der Nordbahn wartet ein Einfamilienhaus mit Charakter auf neue Besitzer, die sich entfalten möchten. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Mix aus ländlichem Lebensgefühl und Stadtnähe zu schätzen wissen.



Das sanierungsbedürftige Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und in den 80iger Jahren teilsaniert (Dach, Fassade). Es bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche Platz für ein Paar oder eine Kleinfamilie. Das großzügige Grundstück mit rund 783 m² ist ein echtes Highlight: ein liebevoll gewachsener Garten mit altem Baumbestand, eine gemütliche Gartenterrasse für laue Sommerabende, ein kleines Gartenhäuschen, das für einen Hobbybastler eine großzügige Werkstatt bietet oder auch als Geräteschuppen nutzbar ist, sowie mindestens 2 Stellplätze für Ihre PKWs, bieten alles, was das Herz begehrt.



Auch wenn das Haus in die Jahre gekommen ist, so ist die Substanz solide – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.





RAUMAUFTEILUNG (aktuell):



Erdgeschoß:




  • Vorraum



  • Wohnzimmer



  • Einbauküche mit Essplatz



  • Schlafzimmer



  • kleines Duschbad



  • separates WC




Obergeschoß:




  • 2 Zimmer



  • Abstellraum



  • kleiner Dachbodenbereich



  • Badezimmer mit Dusche, Toilette




Kellergeschoß:




  • 1 großer Raum mit ca. 36 m2 



  • 1 kleiner Raum mit ca. 12 m2



  • Toilette






AUSSTATTUNGSMERKMALE:




  • Grundstücksgröße: ca. 783 m²



  • Wohnfläche: ca. 103 m², ca. auf 50 m2 erweiterbar



  • 4 Zimmer



  • Baujahr: 1930



  • Zustand: sanierungsbedürftig



  • Holzfenster (Doppelverglasung), Gasetagenheizung, Alle Anschlüsse vorhanden



  • Garten mit altem Baumbestand



  • Gartenhaus, ca. 24 m2 Lagerfläche



  • S-Bahn in der Nähe – ca. 30 Minuten zur U1/Wien Mitte



  • Widmung: Bauland-Wohngebiet






Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.



Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.



Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien



Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2630

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1930
Alter: Altbau
Kaufpreis: 379.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 53,23 €
Wohnfläche: 103,91 m²
Grundstücksfl.: 783,00 m²
Lagerfläche: 23,63 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 515,00 m²
Keller: 51,87 m²
Heizwärmebedarf:  G  284,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,98
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kunststoffboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


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