Absolute Seltenheit!! Wunderschönes Domizil in Villengegend

Absolute Seltenheit!! Wunderschönes Domizil in Villengegend

Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Domizil in einer ruhigen Villengegend mit altem Baumbestand in der Kaiserstadt Baden.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den rund 350 m² großen Eigengarten, der viel Platz für Erholung, Geselligkeit und Entspannung bietet.

Auf rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

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  Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse

  
  
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  Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

  
  
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  Dachgeschoss: Master Bedroom mit begehbarer Garderobe sowie ein weiteres großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Galerie, Fernsehraum, Home Office)

  
  
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  Kellergeschoss: Drei Wohnkellerräume mit angenehmer Raumhöhe – ideal als Hobbyraum, Partykeller oder zusätzlicher Stauraum

  
  

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre: Das Vorzimmer öffnet sich in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der genügend Platz für individuelle Wohnideen bietet. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die vom gepflegten Garten umgeben ist und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räume sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Home Office oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt das Master Bedroom mit begehbarer Garderobe sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Galerie, Fernsehzimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab – einer davon mit E-Ladestation für nachhaltige Mobilität.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen Wohngegend, nur rund 10 Gehminuten vom Zentrum Badens entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Betreuung sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Für Natur- und Erholungssuchende laden der Weikersdorfer Park und der bekannte Doblhoffpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch das beliebte Strandbad ist im Sommer bequem zu Fuß erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Rechtlicher Hinweis:

BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.

Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,

FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap