Wohnen in absoluter Ruhelage – Haus mit Traumgarten und vielen Möglichkeiten in Kapelln an der Perschling
Haus
,
3141
Kapelln
Die Immobilie befindet sich zentral und doch in absoluter Ruhelage in Kapelln an der Perschling, dem geografischen Mittelpunkt Niederösterreichs. Umgeben von grüner Natur und nur wenige Schritte von der Perschling entfernt – perfekt für Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: St. Pölten erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Herzogenburg in 8 Minuten und Tulln in rund 25 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Kindergarten (2 Gehminuten) und Schule (5 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar, Nahversorgung wie Greissler, Arzt und Kaffeehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhige Idylle, Naturerlebnis und familienfreundliche Infrastruktur ideal miteinander.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen in absoluter Ruhelage – Haus mit Traumgarten und vielen Möglichkeiten in Kapelln an der Perschling
Dieses Haus in Massivbauweise eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Modernisierung, Erweiterung oder eigene Wohnideen, hier können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Herzstück ist das großzügige Grundstück mit traumhaftem Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Natur genießen. Die ruhige Lage, umgeben von grüner Natur und nur wenige Schritte von der Perschling entfernt, sorgt für absolute Erholung.
Trotz der Idylle sind Sie bestens angebunden: St. Pölten erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Herzogenburg in 8 Minuten und Tulln in rund 25 Minuten. Kindergarten (2 Gehminuten) und Schule (5 Gehminuten) sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Greissler, Arzt und Kaffeehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.
Ein Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, den Garten und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt – perfekt für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8056/162
Art: | Haus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1975 |
Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Provision: | 10.620,00 € inkl. 20% USt. |
Wohnfläche: | 110,00 m² |
Grundstücksfl.: | 976,00 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Garten: | 700,00 m² |
Keller: | 100,00 m² |
Heizwärmebedarf: | F 212,10 kWh/m²a |
fGEE: | E 2,97 |
Ausstattung
Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung

Michael Miksch
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
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