Wohnen in absoluter Ruhelage – Haus mit Traumgarten und vielen Möglichkeiten in Kapelln an der Perschling

Haus , 3141 Kapelln


Die Immobilie befindet sich zentral und doch in absoluter Ruhelage in Kapelln an der Perschling, dem geografischen Mittelpunkt Niederösterreichs. Umgeben von grüner Natur und nur wenige Schritte von der Perschling entfernt – perfekt für Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: St. Pölten erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Herzogenburg in 8 Minuten und Tulln in rund 25 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Kindergarten (2 Gehminuten) und Schule (5 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar, Nahversorgung wie Greissler, Arzt und Kaffeehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhige Idylle, Naturerlebnis und familienfreundliche Infrastruktur ideal miteinander.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen in absoluter Ruhelage – Haus mit Traumgarten und vielen Möglichkeiten in Kapelln an der Perschling

Dieses Haus in Massivbauweise eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Modernisierung, Erweiterung oder eigene Wohnideen, hier können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.



Das Herzstück ist das großzügige Grundstück mit traumhaftem Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Natur genießen. Die ruhige Lage, umgeben von grüner Natur und nur wenige Schritte von der Perschling entfernt, sorgt für absolute Erholung.



Trotz der Idylle sind Sie bestens angebunden: St. Pölten erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Herzogenburg in 8 Minuten und Tulln in rund 25 Minuten. Kindergarten (2 Gehminuten) und Schule (5 Gehminuten) sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien.



Die Nahversorgung ist unkompliziert: Greissler, Arzt und Kaffeehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.



Ein Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, den Garten und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt – perfekt für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8056/162

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 295.000,00
Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfl.: 976,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 700,00 m²
Keller: 100,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  212,10 kWh/m²a
fGEE:  E  2,97
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz


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Miksch Immobilien MMI Holding GmbH

Michael Miksch

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