Geschmack trifft Platz: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Thalgau

Wohnung , 5303 Thalgau


Gelegen im Herzen der Marktgemeinde Thalgau kann sämtliche Infrastruktur der Gemeinde - wie zB. Schulen, Ärzte, Einzelhandel, Nahversorger, Gastronomie, Gemeinde, Bank, etc. - binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden. Für Pendler befindet sich eine Bushaltestelle mit hervorragendem Takt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Besonderes Highlight: Durch die Lage im Herzen des Salzburger Flachgaues können dessen traumhafte Urlaubs- und Freizeitziele in Kürze und binnen weniger Fahrminuten erreicht werden. Egal ob Wandern auf den Schober oder den Schafberg oder Baden am Mondsee, Fuschlsee oder Wolfgangsee, alle Destination liegen nicht weit entfernt. Der Weg in die Festspielstadt Salzburg beträgt mit dem eigenen PKW lediglich rund 20 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Geschmack trifft Platz: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Thalgau

Die Wohnung befindet sich in einem fast herrschaftlich anmutenden zentralen Gebäude, welches erst 2013/14 in die derzeitige Form um- und ausgebaut wurde. Gelegen im 1. Stock des Gebäudes kann die süd-westliche Ausrichtung genossen werden. Dicke Wandstärken, viele Fenster und die sonnige Ausrichtung sorgen in Verbindung mit der heimeligen Fußbodenheizung für ein behagliches und gemütliches Wohn- und Wohlfühlklima.

Eine durchdachte Raumplanung sorgt für viel Platz und bietet ein perfektes Wohnerlebnis - egal ob für Single, Paare oder Familien. 

In den Wohnräumen ist ein zeitloser Echtholzparkettboden verlegt, das großzügige Bad samt Außenfenster ist mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss optimal ausgestattet. Das Herzstück des Wohnbereiches, die großzügige Küche, ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele versehen. Als besonderes "Zuckerl" ist im Hauptschlafzimmer ein geräumiger, begehbarer Schrankraum errichtet.



Raumaufteilung:



  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Kinderzimmer/Büro
  • Wohnraum samt hochwertiger Küche
  • separates WC
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • großzügiges Badezimmer mit Außenfenster, Dusche und Wanne


Weitere Ausstattung:



  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • 2 PKW Abstellplätze (Aufpreis € 16.000,00)
  • Fahrradabstellraum
  • allgemeine Waschküche
  • Wasseraufbereitungsanlage


Ein rundum tolles Angebot wartet auf Sie, bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe von Name und Adresse bearbeiten können.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1583/61

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2013
Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 185,00 €
Heizkosten: 110,00 €
MwSt Gesamt: 37,50 €
Wohnfläche: 91,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 2
Keller: 5,36 m²
Heizwärmebedarf:  B  20,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Andreas Hammer

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