Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - 2 Zimmer Wohnung in Toplage mit Gartennutzung - absolute Ruhelage
Wohnung
,
1180
Wien
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Ferrogasse im 18. Wiener Gemeinde Bezirk. Das besondere Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenützung, hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und schaffen sich eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Gegend zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus, mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Volksschule ca. 200 m Gymnasium ca. 900 m Billa ca. 300 m
Beschreibung der Immobilie
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - 2 Zimmer Wohnung in Toplage mit Gartennutzung - absolute Ruhelage
Lage die begeistert !!! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause !!!!
Die sehr helle Wohnung befindet sich in der 3. Etage, und zeichnet sich durch absolute Ruhelage und herrlichen Grünblick aus.
Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger mit Sinn für Gestaltung. Die Räume sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Tat umzusetzen
Ein Zimmer ist zur ruhigen Ferrogasse ausgerichtet , das andere Zimmer ist südseitig mit einem französischem Balkon, mit Blick in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus und Strassenbahnverbindungen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
Diese Eigentumswohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnräume nach ihren Wünschen gestalten möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer lebenswerten Umgebung zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von der Lage, dem Potenzial und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel in Ihr Traumzuhause verwandeln können!
Interesse geweckt?
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:
📞 0664 103 20 25
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 16233
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 103,72 € |
| MwSt Gesamt: | 10,37 € |
| Wohnfläche: | 45,50 m² |
| Nutzfläche: | 45,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 21,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Magalie Felsinger
Alexander Ringsmuth GmbH
T 01 3709098
H 06641032025