Eck-Bauplatz mit Parkblick – 606 m² in Toplage | 1220 Wien, Eßling

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 1220 Wien


Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Versorgung: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Parkanlage direkt gegenüber Lobau und Donauauen in unmittelbarer Nähe Kindergarten & Schulen fußläufig Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Supermärkte und Nahversorgung in der Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Eck-Bauplatz mit Parkblick – 606 m² in Toplage | 1220 Wien, Eßling

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegener Eck-Bauplatz mit 606 m² Grundfläche in einer der begehrtesten Lagen von Wien-Eßling.

Direkt gegenüber einer großen Parkanlage gelegen, bietet dieses Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnumgebung – ohne bebaubares Vis-à-Vis.

 



Grundstücksdaten




  • Grundstücksgröße: 606 m²



  • Eckgrundstück mit idealer Ausrichtung



  • Parkanlage direkt gegenüber



  • Bebaut mit einer alten, abbruchreifen Holzhütte (Bj. 1930)



  • Wasseranschluss vorhanden, Strom & Kanal an der Grundstücksgrenze



  • Aufgrund der Grundstückskonfiguration ist eine Teilung in zwei Bauplätze grundsätzlich möglich




Hinweis zur Baubewilligung



Für das Grundstück bestand früher eine Baubewilligung (Wohngebäude in gekuppelter Bauweise).

Diese Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen.



Ein neues Einreichprojekt muss daher vom Käufer erstellt und gemäß aktueller Rechtslage eingereicht werden.

Vorliegende Unterlagen – wie Pläne, Statik, Energieausweis und die unwiderrufliche Nachbarzustimmung zur gekuppelten Bauweise – können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und erleichtern eine Neuplanung.



Besondere Vorteile dieses Grundstücks




  • Hervorragende Ecklage



  • Unverbaubarer Parkblick



  • Flexible Bebauungsmöglichkeiten



  • Gute Grundlage für Bauträger- oder Einfamilienhausprojekte



  • Alle Anschlüsse in unmittelbarer Grundstücksnähe



  • Bereits vorliegende technische Unterlagen erleichtern eine neue Einreichung




Abbildung ist KI-generiert und dient nur zur Veranschaulichung – kann vom tatsächlichen Objekt abweichen.






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1967/41

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Zustand: Abrissobjekt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 600.000,00 €
Kaufpreis / m²: 990,10 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 606,00 m²
Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Roman Reva

Die Immobilien Meisterei GmbH

H +43 660 2715314