Maisonette mit wunderschönem Bergblick – Wohnen in Toplage von Klagenfurt / Waidmannsdorf

Familien(t)raum nahe dem Wörthersee

Großzügige Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick & Top-Infrastruktur

Willkommen daheim! Diese lichtdurchflutete Maisonette – entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten – vereint heute rund 191 m² Nutzfläche zu einem Wohngefühl, das Familien wie Paare gleichermaßen begeistert: viel Raum, hochwertige Details und ein Lebensumfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Lage – einfach zum Verlieben

In wenigen Fahrradminuten am Wörthersee, umrahmt von Natur und trotzdem perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Cafés sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus Naherholung am Wasser und städtischer Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – ideal für alle, die Lebensqualität großschreiben.

Die Wohn-Highlights auf einen Blick

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  Ca. 191 m² Nutzfläche

  
  
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  2 sonnige Balkone (gesamt ca. 12 m²) mit Bergblick

  
  
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  Maisonette über 1. & 2. OG, überwiegend Süd-Ausrichtung

  
  
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  Hochwertige DAN-Küche mit edler Steinplatte – offen in den Wohn/Essbereich

  
  
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  Wohlfühlwärme: Fernwärme, Fußbodenheizung (Bäder & UG), sonst Radiatoren,
  
  Schwedenofen im Wohnzimmer & Kachelofen im Essbereich

  
  
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  Weißeichenparkett, 3-fach verglaste Fenster (Alu-beklippst)

  
  
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  Sanierungen 2017: Elektrik, Fußbodenheizung, Bad, Böden u. a.

  
  
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  Thermische Sanierung 2022: 3-fach Fenster, Dachboden & Kellerdecke

  
  
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  Viel Stauraum: Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume & 2 Kellerabteile mit Strom
  
  (ca. 23 m²)

  
  
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  Einbaumöbel in Tischler-Qualität (nach Absprache)

  
  

Grundriss & Raumgefühl

1. Obergeschoss

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  Vorraum

  
  
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  Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon

  
  
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  2 (Schlaf-)Zimmer/Büros – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice

  
  
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  Wirtschaftsraum

  
  
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  Badezimmer mit Dusche (2017 erneuert)

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Abstellraum

  
  

2. Obergeschoss

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  Vorraum

  
  
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  Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Einbauküche (Steinplatte)

  
  
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  Kachelofen im Essbereich & Zugang auf den zweiten Balkon

  
  
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  2 (Schlaf-)Zimmer/Büros

  
  
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  Badezimmer mit Fenster & Badewanne
  (noch nicht saniert – perfekte Chance für Ihre persönliche Gestaltung)

  
  
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  Abstellraum

  
  

Technik & Zustand

Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung in den Bädern, hochwertigen Böden sowie aktueller Fenster- und Dämmtechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Zwei Öfen (Schweden- & Kachelofen) setzen behagliche Akzente in der kalten Jahreszeit.

Parken & Nebenräume

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  3 Carportstellplätze + 1 Außenstellplatz (gebündelt zu erwerben)

  
  
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  2 große Kellerabteile (je ca. 23 m²) mit Strom – ideal als Hobby-, Lager- oder Sportgeräte-Zone

  
  

Für wen eignet sich diese Maisonette?

Für Familien, die Raum und Rückzugsorte schätzen. Für Paare, die Großzügigkeit lieben. Für Seemenschen und Naturfreunde, die in Minuten am Wörthersee sein möchten – ohne auf die Vorteile einer Top-Infrastruktur zu verzichten.

Kaufpreis

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  Kaufpreis Wohnung: 550.000€  entspricht einen Quadratmeterpreis von . 3.550€ - was für diese Lage und Zustand ausgezeichnet ist!

  
  
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  die zugeordneten 3 Carports + 1 Außenabstellplatz werden gemeinsam um € 20.000,- dazu verkauft (können nicht extra verkauft werden).

  
  
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  Der gesamte Kaufpreis beträgt 570.000€ für die Wohnung und Parkplätze.

  
  

Fazit: Diese Maisonette verbindet Platz, Qualität und eine Ausnahmelage – zwei Balkone, flexible Zimmeraufteilung, moderne Technik und charmante Wohlfühlelemente inklusive. Ein Zuhause, das Herz und Verstand überzeugt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap