Modernes und schönes Büro im Ares Tower - 12. Stock - 1220 Wien

REPRÄSENTATIVES BÜRO-HIGHLIGHT: 695 m² im Ares Tower mit Donau-Blick & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine der exklusivsten Geschäftsadressen Wiens! Im renommierten Ares Tower gelangt eine ca. 695 m² große, lichtdurchflutete Bürofläche zur Übernahme. Das Objekt besticht durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Design-Ausstattung und einen unverbaubaren Blick auf die Donau.

Dieses Büro bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Prestige und einem hochfunktionalen Arbeitsumfeld, in dem sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.

Die Highlights auf einen Blick:

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  Panoramablick: Eigene Terrasse mit beeindruckender Aussicht auf die Donau.

  
  
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  Flexibles Raumkonzept: Großzügige Open-Space-Flächen kombiniert mit 6 Einzel-/Teambüros.

  
  
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  High-End Ausstattung: Inklusive Premium-Küche, Lounge-Landschaft und modernen Raumtrennungen.

  
  
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  Infrastruktur: Dusche & Waschmaschine im Büro vorhanden (ideal für Sportler/Pendler).

  
  
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  Top-Lage: Direkt an der U1 Kaisermühlen (VIC) & A22 – perfekte Erreichbarkeit.

  
  

Raumaufteilung & Technik

Die Fläche ist aktuell auf ca. 48 Arbeitsplätze ausgelegt (Erweiterung möglich) und bietet:

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  Zonen: Open-Space, Eventflächen, Chillout-Bereiche.

  
  
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  Meetingräume: 2 Konferenzräume (offen & geschlossen gestaltet).

  
  
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  Service: Getrennte Sanitärbereiche (Damen/Herren), Serverraum, Lager & Abstellraum.

  
  
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  Technik: Kühlung über Deckengeräte, Bodentanks für IT-Verkabelung, Fernwärme.

  
  
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  Logistik: Barrierefrei (Lift), Anlieferungszone für LKWs vorhanden.

  
  

Konditionen & Mietvertrag

Nutzen Sie die attraktive Möglichkeit, in einen bestehenden Mietvertrag einzusteigen:

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  Laufzeit: Kündigungsverzicht noch 2,0 Jahre, danach monatlich kündbar (3 Monate Frist).

  
  
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  Flexibilität: Verlängerung oder Neuabschluss nach Absprache möglich.

  
  
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  Möblierung: Hochwertiges Inventar kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden.

  
  

Monatliche Kosten (netto):

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  Hauptmietzins: € 10.932,15

  
  
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  Betriebskosten (Akonto): € 2.085,00

  
  
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  Energie & Sicherheit (Akonto): € 1.702,75

  
  
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  Gesamt Netto: € 14.719,90

  
  
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  Gesamt Brutto (inkl. 20% USt.): € 17.663,88

  
  

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage: Business District Donaucity

Der Ares Tower bietet eine Infrastruktur der Extraklasse:

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  Öffis: U1 Kaisermühlen VIC fast direkt vor der Tür (wenige Minuten zum Stephansplatz).

  
  
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  PKW: Direkte Anbindung an A22 & Flughafenautobahn; Garagenplätze im Haus verfügbar.

  
  
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  Lifestyle: Gastronomie, Supermärkte und Banken im direkten Umfeld. Die Donauinsel bietet den perfekten Ausgleich für die Mittagspause.

  
  

Fazit: Ein schlüsselfertiges Premium-Büro für Unternehmen, die keine Kompromisse bei Lage und Qualität eingehen wollen.

Kontakt & Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Arbeitsatmosphäre im Ares Tower. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap