Geschäftslokal mit Top-Sichtbarkeit
Einzelhandel
- Einzelhandelsladen,
7000
Eisenstadt
Bahnstraße 25, Eisenstadt_ Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt Auslagenfront: Direkt an der gut frequentierten Ödenburgerstraße (Hauptverkehrsachse) Hohe Sichtbarkeit: Ideale Präsenz für Fußgänger und vorbeifahrenden Verkehr Umgebung: Geschäfte, Restaurants, Banken und öffentliche Einrichtungen fußläufig erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Eisenstadt schnell erreichbar Anlieferung: Ladezone direkt vor dem Geschäft Parken: PKW-Stellplatz am Grundstück vorhanden
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal mit Top-Sichtbarkeit
Fläche: ca. 64 m²
Lage: ebenerdig, große Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bietet rund 50 m² Verkaufsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – sowohl für Fußgänger als auch für vorbeifahrenden Verkehr. Die fußläufige Anbindung über die Bahnstraße sorgt zusätzlich für gute Frequenz. Zwei separate Eingänge (Straße & Hof) erleichtern Kundenfluss sowie Anlieferungen.
Raumaufteilung
- Verkaufsraum mit großer Auslagenfront
- Separater Raum (ideal als Büro, Lager oder Pausenraum)
- WC
- Kleine Küchennische
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus
Vorteile
- Ladezone direkt vor dem Geschäft (offiziell vereinbart)
- Top-Sichtbarkeit durch die Ödenburgerstraße
- Sehr gute fußläufige Erreichbarkeit
- Hofseitiger Eingang – perfekt für Mitarbeiter oder Anlieferungen
- Gasheizung mit Radiatoren
- Objekt ist gestaltungsbedürftig → ideale Möglichkeit zur individuellen Anpassung
Wofür eignet sich dieses Lokal besonders gut?
- Ideal für Einzelhandel
- Boutique / Mode / Kinderbekleidung
- Handy- oder Elektronikshop
- Tierbedarf / Zoohandel in kleinerem Umfang
- Schreibwaren, Geschenkartikel
- Dienstleistungsbetriebe
- Friseur, Barber oder Kosmetikstudio
- Nagelstudio
- Fußpflege oder Massagepraxis
- Schneideratelier / Änderungsschneiderei
- Büro & Beratung
- Versicherungs- oder Immobilienbüro
- Steuerberatung / Buchhaltung
- Reisebüro
- Coaching- oder Beratungsstudio
Sonstige passende Nutzungen
- Kleines Studio (Yoga, Personal Training – max. 1–3 Personen)
- Atelier / Kreativraum
- Copyshop, Druckservice
- Reparaturservice (Uhren, Schuhe, Elektronik)
Kontakt:
Bei Interesse stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung.
Bogumila Daum
Mob. +43/660/5247423
Triton Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1132
| Art: | Einzelhandel - Einzelhandelsladen |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.926,47 € |
| Betriebskosten: | 271,71 € |
| Wohnfläche: | 64,00 m² |
| Nutzfläche: | 68,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 52,00 m² |
| Bürofläche: | 12,00 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423