Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche & privatem Parkplatz in Linz – Bindermichl - ab 01.09.2025 verfügbar!

Wohnung , 4020 Linz


Beschreibung der Immobilie

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche & privatem Parkplatz in Linz – Bindermichl - ab 01.09.2025 verfügbar!

Linz / Bindermichl / Ramsauerstraße 111:



ACHTUNG!!Da die Sanierungsarbeiten erst vor Kurzem abgeschlossen wurden, stehen derzeit noch keine aktuellen Fotos zur Verfügung.

Diese werden schnellstmöglich nachgereicht. Besichtigungstermine sind jedoch bereits möglich!





Diese soeben sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am beliebten Bindermichl in Linz und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und frischem Glanz.

Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine separate Küche, helle Räume und modernes Wohnen legen.

 



Raumaufteilung:




  • Wohnzimmer: 23,1 m² – großzügig, hell und vielseitig nutzbar



  • Küche: 8,9 m² – separat, mit Fenster und Platz für Esstisch



  • Vorraum: 6,3 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen



  • Bad/WC: 5,5 m² – neu saniert, mit Badewanne und WC



  • Abstellraum: 0,7 m² – praktisch und platzsparend

     




Ausstattung & Highlights:




  • Komplett neu saniert – sofort bezugsfertig



  • Eigener Parkplatz im Freien für nur € 25,20/Monat



  • Helle Räume mit großen Fenstern



  • Ruhige Lage mit guter Anbindung



  • Badezimmer mit Badewanne und WC



  • Eigener Abstellraum in der Wohnung

     




Lage:



Die Wohnung liegt am Bindermichl, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Linz. In unmittelbarer Nähe finden sich:




  • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl etc.)



  • Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 25 - Bushaltestelle: Linz/Donau Ramsauerstraße - 2 min zu Fuß)



  • Naherholungsgebiete und Grünflächen



  • Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur

     




Mietkonditionen: 
Miete inkl. Betriebskosten, Kabel TV und MwSt.: € 611,95

Miete privater Parkplatz im Freien inkl. MwSt.: € 25,20

Kaution/BKZ: € 2.548,60


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/9448

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Gesamtmiete: 611,95 €
Kaltmiete (netto): 422,65 €
Kaltmiete: 556,31 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 133,66 €
MwSt Gesamt: 55,64 €
Wohnfläche: 52,70 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  C  56,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,01
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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