Alleinlage mit Weitblick an der Grazer Stadtgrenze – Ihr privates 9.400 m² Refugium in Ruhelage!

Alleinlage mit Weitblick an der Grazer Stadtgrenze – Ihr privates 9.400 m² Refugium in Ruhelage!

Perle an der Grazer Stadtgrenze – Naturidylle trifft Exklusivität

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, beeindruckende Naturkulisse und großzügige Flächen – und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz. Die Grundstücksgrenze selbst berührt die Stadtgrenze – auf der einen Seite beginnt bereits das Grazer Stadtgebiet, auf der anderen eröffnet sich Ihr privates Naturparadies.

Ein Rückzugsort der besonderen Art für Menschen, die Privatsphäre, Weitläufigkeit und Exklusivität schätzen.

Das Grundstück

Mit einer Größe von 9.373 m² stellt dieses Grundstück eine absolute Rarität dar. Ein Refugium mit nahezu endloser Privatsphäre und einer beeindruckenden Weite.

• Gesamtfläche: 9.373 m²
• Länge: ca. 194 m
• Breite: ca. 57 m
• Widmung: Landwirtschaftliche Fläche mit Punktwidmung
• Effektive Gartenfläche: rund 9.160 m² (abzüglich der bebauten Fläche)
• Zufahrt: ca. 40 m lange private Einfahrt von der öffentlichen Straße

Der Grund ist überwiegend Wiese mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern, wodurch eine offene, sonnendurchflutete Atmosphäre entsteht. Dank der Nachbarschaft zu Waldflächen und der Hanglage genießen Sie einen idyllischen Ausblick ins Grüne – ohne angrenzende Wohnhäuser.

Das Wohnhaus

Die Liegenschaft besteht aus einem massiv gebauten Altbestand (1968) und einem modernen Zubau (2017) in Holzriegelbauweise. Durch die bauliche Trennung können die Einheiten flexibel genutzt werden:

• als Mehrgenerationenhaus
• für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• als Kombination aus privater und vermietbarer Einheit

Eine Zusammenlegung zur geschlossenen Wohneinheit ist nach Rücksprache mit der Behörde möglich.

Wohnflächen gesamt: ca. 213,09 m², verteilt auf drei Ebenen:

• Erdgeschoss: 81,94 m²
• Obergeschoss: 86,31 m²
• Kellergeschoss (durchgehend übererdig und lichtdurchflutet): 44,84 m²

Nutzflächen gesamt: ca. 342,6 m² inkl. Keller, Balkon, Terrasse, Abstellräume und Kfz-Stellplätzen

Raumangebot:

• 8 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Toiletten
• 2 Küchen (1 voll ausgestattet, 1 vorbereitet)
• 2 Abstellräume
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 2 überdachte Kfz-Abstellplätze

Der Zubau von 2017 bietet höchsten Wohnkomfort:

• 3-fach verglaste Fenster
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Samsung)
• moderne Einbauküche mit Geräten von NEFF
• offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
• 2 Schlafräume, einer davon mit direktem Terrassenzugang

Der Altbestand wurde bereits entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Besonderheiten

Neben dem Hauptgebäude gibt es in rund 55 m Entfernung ein weiteres, baufälliges Haus (ca. 60 m²) auf einer separaten Grundstücksnummer (.76). Dieses Gebäude eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Klärung – die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung und könnte langfristig z. B. für Kinder oder Verwandte genutzt werden.

Infrastruktur & Versorgung:

• Strom und Kanal sind angeschlossen
  
  • Strom wird Leitung aktuell von Masten auf unterirdisch umgestellt!
  
  
• Wasser über funktionierendes eigenes Brunnensystem
• Glasfaser-Internetanschluss bis an Grundstücksgrenze verlegt!
• Energieausweis:
  
  • Zubau HWB 68 (Vollwärmeschutz, zeitgemäße Dämmung)
  • Altbau HWB 280 (keine zeitgemäße Dämmung)
  
  
• Gemeindeabgaben: ca. 60 € / Monat
• Strom- & Heizkosten (LWP): ca. 130 € / Monat (subjektive und variable Angaben!)

Die Lage – Stadt und Natur vereint

Diese Immobilie liegt exklusiv an der Stadtgrenze von Graz – näher kann man die Balance zwischen Natur und Urbanität nicht erleben.

In unmittelbarer Umgebung:

• beliebte Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• das traditionsreiche Gasthaus Griesbauer mit großem Kinderspielplatz „ums Eck“
• Basilika Mariatrost in kurzer Distanz
• LKH Graz rasch erreichbar
• Anbindung an das Stadtzentrum Graz in wenigen Minuten

Eine Lage, die ruhiges Landleben und urbane Nähe perfekt verbindet.

Fazit – eine seltene Gelegenheit

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Lebensentscheidung.

Die Verbindung von absoluter Ruhe, großzügiger Naturfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Liegenschaft zu einer Perle am Grazer Immobilienmarkt.

Ideal für Familien, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, der gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Hier finden Sie Raum für Generationen, Naturverbundenheit und die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <2.375m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <4.975m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.525m
Schule <2.100m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <4.300m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Geldautomat <2.625m
Bank <2.625m
Post <2.350m
Polizei <5.300m

Verkehr
Bus <925m
Straßenbahn <2.175m
Bahnhof <6.775m
Autobahnanschluss <7.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap