HELLE und RUHIGE 4-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNG -VOLLKLIMATISIERT
Wohnung
- Dachgeschoß,
1210
Wien
Das Viertel - Neu Leopoldau ist ein neuer lebendiger Stadtteil. Durch die lockere Anordnung der Gebäude wirkt das gesamt Areal sehr offen und ist mit vielen Grünflächen ausgestattet. Mitten in den Neubauten stehen auch 17 unter denkmalgeschützte Gebäude, in denen teilweise Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Shops eingerichtet wurden.⁹ Nahversorgung: Im Umkreis von rund einem Kilometer finden sich diverse Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und die Fachhochschule des BFI sind in der Nähe und gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Lage zwischen einem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Sport. Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Wasser. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnhausanlage ist über die Schnellbahnstation Siemensstraße (S1, S2 und Regionallinien) in kurzen Intervallen fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell nach Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum. Die U1-Station Leopoldau ist rund 1,5 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Beschreibung der Immobilie
HELLE und RUHIGE 4-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNG -VOLLKLIMATISIERT
Highlights:
- Klimatisierung in jedem Zimmer
- Große Terrasse vor dem Wohnzimmer ausgestattet mit Holzdielen
- Moderne, große Wohnküche vollwertig ausgestattet mit Siemen-Geräten
- 3 getrennt begehbare Schlaf-/Bürozimmer
- Hell verfliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken
- überdurschnittlich großes Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume in der Anlage sowie ein Fahrradraum
- Tiefgaragenplätze anmietbar im Nebengebäude
- Die Wohnung ist bis Ende September 2025 vermietet
Genießen Sie Ihren Aperol auf Ihrer großzügigen Terrasse oder Grillen Sie mit Ihrer Familie und Freunden direkt vor Ihrem Wohnzimmer.
Diese wunderschöne Zu Hause bietet alles was man sich zum modernen Wohnen wünscht und eine hochwertige Einbauküche ist bereits eingebaut,
Vorraum, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Wannenbad mit Dusche und Doppelhandwaschbecken, Abstellraum, WC
Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft. Es bleiben natürlich die Küche und dieEinbauten im Bad.
Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Anmeldung dennoch jetzt schon möglich!
Fazit: Sie werden kommen um zu bleiben!
AUSSTATTUNG
Terrasse, Parkett und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Sicherheits-Eingangstür, Getrennt begehbares WC, Abstellraum, außergewöhnlich großes Kellerabteil
Zusammenfassung
599.000 Euro Kaufpreis
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4597
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.081,44 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 181,90 € |
| Heizkosten: | 60,99 € |
| MwSt Gesamt: | 23,22 € |
| Wohnfläche: | 98,86 m² |
| Nutzfläche: | 117,88 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 22,16 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Wolfgang Buchwieser
RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH
T +43 1 470 39 55
H +43 660 651 38 29
F +43 1 470 39 55 89