Neuwertige Gartenwohnung in Hagenberg mit 88 m² II Garten und Loggia mit gesamt 86 m² II große Einbauküche
Wohnung
,
4232
Hagenberg im Mühlkreis
,
Hauptstraße 15
Hagenberg befindet sich rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt und rd. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt LInz, in einer aufstrebenden und sehr gut angebundenen Region (B 123, B 124, B 125, A 7, S 10). Der überregional bekannte Softwarepark Hagenberg ist nur ca. 1,4 km entfernt und beheimatet bereits zahlreiche Firmen und Forschungsinstitute. Geschäfte des täglichen Bedarfes und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Schulen, Kindergarten, Hort etc.) befinden sich im Nahbereich. Eine Buseinstiegsstelle liegt sogar vor dem Haus (mit spezieller Verbindung zur Johannes Keppler Universität in Linz/Urfahr). Der Bahnhof Pregarten, der auch als Endstation für die geplante RegioTram (Linz-Gallneukirchen-Pregarten) in Zukunft fungieren soll, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das bekannte Natur- und Naherholungsgebiet Feldaist-Tal, mit einem Wassererlebnispark, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.
Beschreibung der Immobilie
Neuwertige Gartenwohnung in Hagenberg mit 88 m² II Garten und Loggia mit gesamt 86 m² II große Einbauküche
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2020 in ökologischer Holzmodulbauweise errichteten zweigeschoßigen Wohnhaus.
Gegenständliche Gartenwohnung zeichnet sich durch eine perfekte Grundrisslösung und hochwertige Ausstattung aus.
Raumaufteilung:
Vorraum u. Gang mit ca. 9,15 m², Bad mit Badewanne und Dusche mit ca. 4,84 m², WC mit ca. 1,25 m², offener Ess-Koch-Wohnbereich mit ca. 37,70 m², 2 Schlafzimmer mit ca. 9,5 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 10,62 m² , AR mit ca. 5,99 m², Loggia mit ca. 14,45 m², Eigengarten mit ca. 72 m² u. 1 Kellerabteil mit ca. 4,4 m²
Weiters gehören 1 KFZ-Freistellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
Highlight:
- neuwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten
- Deckenheizung mit KÜHLFUNKTION
- exklusive Großformatfliesen im Badezimmer
- Glasfaserkabel von LIWEST
- Loggia mit ca. 14,45 m² und Eigengarten mit ca. 72 m²
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten Objektnr. 308
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.203,02 € |
| Kaltmiete (netto): | 908,99 € |
| Kaltmiete: | 1.079,48 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 170,49 € |
| Heizkosten: | 123,54 € |
| Wohnfläche: | 88,32 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 72,10 m² |
| Keller: | 4,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,59 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,72 |
Ausstattung
Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
Marktwert
T +43 699 13413316