Charmantes Einfamilienhaus mit separatem Büro-/Praxistrakt
Haus
- Einfamilienhaus,
5400
Hallein
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Rif der Stadt Hallein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, eingebettet in eine grüne und sonnige Lage am Westufer der Salzach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle (Linie 175) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Salzburg und Hallein. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Salzburg-Süd erreichen Sie die Stadt Salzburg in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken liegen im Umkreis von rund ein bis drei Kilometern. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet das nahe Sportzentrum Rif vielfältige Möglichkeiten, ergänzt durch Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Königsseeache. Die Lage verbindet so naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt und das Umland.
Beschreibung der Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus mit separatem Büro-/Praxistrakt
Charmantes Einfamilienhaus mit Büro- und Praxisfläche in ruhiger Lage von Rif - ideale Kombination von Wohnen & Arbeit
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. In einer ruhigen Wohngegend am Reischenbachweg bietet das Haus ca. 116 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich im Haus umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, Essbereich, moderne Küche, Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vorraum. Zum Haus gehört ein großer Garten der die beiden Einheiten verbindet sowie eine Terrasse mit offenem Kamin, Grillplatz, einem kleinen Biotop und ein "Harry Potter"-Baumhaus. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Ölheizung.
Das Nebengebäude verfügt über ca. 47m² Innenfläche bzw. 69m² Gesamtfläche und wird derzeit als Praxis für Physiotherapie verwendet. Beheizt wird das Nebengebäude via Pelletsofen ergänzt durch Elektropanele. Des Weiteren gibt es aktuell einen Wartebereich, WC, Garage, Abstellraum und ein Außenlager in diesem Gebäude.
Heiz-/Stromkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Highlights:
2 Einheiten - unabhängig voneinander: Wohnhaus und Büro/Praxis/oä.
Großzügiger Garten mit Terrasse und offenem Kamin, Baumhaus, Biotop, Garten
Garage plus 2 Parkplätze im Einfahrtsbereich
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2026
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.610,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.500,00 € |
| Kaltmiete: | 2.610,00 € |
| Miete / m²: | 21,50 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 110,00 € |
| Wohnfläche: | 116,29 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.096,00 m² |
| Bürofläche: | 68,96 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Ausstattung
Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
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