*STYLISCHES APARTMENT* in zentraler LAGE: mit AirBnB-Nutzung & Möblierung

Wohnung , 1100 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in der Karmarschgasse 65, 1100 Wien, nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz - einem etablierten Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die S-Bahn, Straßenbahn und mehreren Buslinien. Die Anbindung in die Innenstadt ist exzellent: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in circa 10 Minuten in den ersten Bezirk. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Seitengasse mit urbanem Flair - ideal für Mieter, Touristen und Geschäftsreisende. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios sowie zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Mikrolage punktet durch ihre urbane Infrastruktur und stetige Aufwertung - eine Kombination, die sich besonders für Investoren mit mittel- und langfristigem Anlagefokus bewährt.

Beschreibung der Immobilie

*STYLISCHES APARTMENT* in zentraler LAGE: mit AirBnB-Nutzung & Möblierung

*INVESTIEREN mit STIL* - URBANE RARITÄT: 3 Apartments mit AirBnB-Zulassung im Herzen von Favoriten



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DIE PERFEKTE Balance aus Rendite, Lage und Flexibilität 
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Zum Verkauf stehen 3 perfekt geschnittene Anlegerwohnungen mit offizieller Kurzzeitvermietungs-Widmung ("Apartment") im selben Haus, welche sich optimal für AirBnB, mittel-bis langfristige Business-Vermietung oder langfristige möblierte Vermietung eignen: 



DIE EINHEITEN: 



  • TOP 2: ca. 27qm
  • TOP 3: ca. 27qm 
  • TOP 12: 1. OG mit Lift, ca. 27qm 

     


DIE HIGHLIGHTS auf einen BLICK: 



  • Komplett möbliert & löffelfertig
  • 4 Schlafplätze je Einheit (1,5 Zimmer)
  • Ideal auch für Familien & Gruppen 
  • Fernwärme, moderne Schlüsselkarte 
  • Dachpool (Genehmigungsverfahren läuft)
  • Künftiges Wertsteigerungspotenzial 



Außerdem werden im Haus zwei schnittgleiche Wohnungen angeboten, welche ebenfalls zum Verkauf stehen.



Der Kauf im Paket bietet Ihnen als Anleger optimale Vorteile durch Synergien der Vewaltung mehrerer Einheiten im selben Haus - Perfekt als Investment für Buy & Hold oder AirBnB Vermietung. Optional kann ein Hosting-Vermietungskonzept mit übernommen werden. 





"JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.



Ihr Vorteile auf einen Blick:



  • LAGE LAGE LAGE
  • Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite & Flexibilität
  • Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage 


"Die PERFEKTE IMMOBILIEN MIT VIEL POTENTIAL - OPTIMAL ZUR VIELSEITIGEN VERWENDUNG"





TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2397

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 161.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 27,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  82,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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ZÖDI Immobilien GmbH

Hannah Schwindel

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