Exklusive Villa mit Pool, Terrassen, Wintergarten & Garage mit ca. 100 m² in Klosterneuburg-Weidling
Haus
- Villa,
3400
Weidling
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Villa mit Pool, Terrassen, Wintergarten & Garage mit ca. 100 m² in Klosterneuburg-Weidling
Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, grün und stadtnah
Diese imposante Villa in begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidling vereint luxuriöse Ausstattung mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch – oder repräsentatives Wohnen in stilvoller Umgebung.
🔑 Eckdaten
Grundstück: ca. 1.742 m² – viel Platz & Privatsphäre
Wohnfläche: ca. 561 m² – auch teilbar, z. B. mit Einliegerwohnung
Zimmer: zahlreiche großzügige Wohn- und Schlafbereiche
Nutzung: ideal für Familien, Repräsentation oder Mehrgenerationenwohnen
✨ Ausstattungs-Highlights
Mehrere Terrassen – mit Blick ins Grüne
Großer Swimmingpool – ideal für Entspannung & Freizeit
Wintergarten – ganzjährig Licht & Natur genießen
Sauna – privater Wellnessbereich
Luxuriöses Wohndesign – hochwertige Materialien, modernes Raumkonzept
Garage für mehrere Fahrzeuge – perfekt für Autoliebhaber oder Familien mit Bedarf ca. 100 m²
Garten – großzügig, ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar
📍 Lage: Klosterneuburg – Weidling
Idyllische Ruhelage in begehrter Wohngegend
Beste Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, Freizeit)
Sehr gute Anbindung nach Wien – ideal für Pendler und Stadtfreunde
Natur vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Wanderwege
🧾 Fazit
Diese Villa bietet Raum, Stil und Komfort auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der schönsten Lagen Niederösterreichs. Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/288
Art: | Haus - Villa |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1997 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 2.195.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Wohnfläche: | 561,00 m² |
Grundstücksfl.: | 1.742,00 m² |
Bäder: | 4 |
WC: | 4 |
Terrassen: | 3 |
Garten: | 1.347,00 m² |
Heizwärmebedarf: | C 84,10 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,19 |
Ausstattung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Teeküche, Wasch/Trockenraum, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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