Rohdiamant in Bestlage: Haus in Feldkirchen

Haus - Einfamilienhaus, 8073 Feldkirchen bei Graz


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen bei Graz. Die charmante Lage bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Sie erreichen die Grazer Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Ebenfalls gegeben sind die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einem schnellen Anschluss zur Autobahn.

Beschreibung der Immobilie

Rohdiamant in Bestlage: Haus in Feldkirchen

Dieses vollständig sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m2 , die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen weiteres Potenzial.



Ein besonderes Highlight ist die ursprüngliche Geschäftsräumlichkeit mit separatem Eingang – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur späteren Vermietung nach entsprechender Sanierung.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:




  • Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten



  • Esszimmer



  • Zimmer



  • Küche



  • Bad mit WC



  • Vorraum



  • Geschäftsräumlichkeit mit separatem Eingang




Obergeschoss:




  • 2 Zimmer



  • WC



  • ausbaufähiger Dachboden




Kellergeschoss:




  • diverse kleinere Räume




Außerdem punktet das Objekt mit einer großzügigen Gartenfläche, die viel Privatsphäre bietet – ideal für Erholung im Grünen oder individuelle Gartengestaltung. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Immobilie funktional.



Das Objekt richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, in ein Sanierungsprojekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.





Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 38 85 557



Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 624

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 370.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 995,00 m²
Zimmer: 7,50
Bäder: 1
WC: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  G  296,50 kWh/m²a
fGEE:  E  2,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme

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