Wohnhaus mit großzügigem Potential für mehrere Generationen
Haus
- Mehrfamilienhaus,
5322
Hof bei Salzburg
Die Liegenschaft liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern am Rande von Hof bei Salzburg. Die Liegenschaft in Hof bei Salzburg überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Lage inmitten einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und gut ausgebauten Wegen bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen direkt vor der Haustür. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der malerische Fuschlsee – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde. Auch infrastrukturell ist Hof bestens aufgestellt: Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich fußläufig in wenigen Minuten Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte im Ortszentrum zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch Buslinien in Richtung Salzburg sowie die nahegelegene A1 Westautobahn hervorragend – die Stadt Salzburg ist in ca. 15–20 Minuten bequem erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Wohnhaus mit großzügigem Potential für mehrere Generationen
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² auf einem 927 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Lage und grüner Umgebung.
Die Immobilie liegt eingebettet in einer naturnahen Wohngegend – ideal für all jene, die Erholung und Privatsphäre in einer familienfreundlichen Nachbarschaft suchen.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine zentrale Ölheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Mit einer Nutzfläche von rund 172 m² bietet der vollunterkellerte Bereich Raum für Werkstatt, Lagerung, Waschküche, Fitness und Hobby.
Der derzeit unausgebaute Dachboden bietet eine zusätzliche Wohn/Nutzfläche von ca. 100 m². Mit entsprechender Planung können hier weitere Räume entstehen – etwa für ein Homeoffice, Studio oder als Wohnraumergänzung.
Die Immobilie überzeugt durch eine Raumstruktur mit hellen, geräumigen Zimmern, zahlreichen Abstellflächen, großzügigen Außenbereiche sowie einer soliden Bausubstanz.
Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Freiraum für alle.
Aufteilung Erdgeschoß (ca. 110 m²)
Windfang
Großzügiger Vorraum
Wohnzimmer (32 m²) mit Ausgang auf die ca. 100 m² große Terrasse
Separater Flur
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Toilette
Küche als eigener Raum
Esszimmer
Abstellraum
Separate Toilette
Schleuse zur Garage
Doppelgarage
Aufteilung Obergeschoß (ca. 98 m²)
Vorraum
Flus
Badezimmer mit Toilette
Küche (als eigener Raum)
Wohnküche
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit ca. 12 m²
Zwei weitere Zimmer jeweils mit Zugang zu einem Duschbadezimmer mit Toilette
Schrankraum
Kellergeschoß (ca. 172 m²)
Windfang
Vorraum
Trockenraum
Waschküche
Lagerraum mit Einfahrtstor (65,60 m²)
Lagerraum mit separater Toilette (kann als Saunaraum genutzt werden)
3 weitere Lagerräume
Heizraum
Dachboden unausgebaut (Nutzfläche ca. 100 m²)
Doppelgarage (ca. 33 m²)
Der Energieausweis ist gerade in Arbeit.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7954/81
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 950.000,00 € |
| Heizkosten: | 470,00 € |
| Wohnfläche: | 209,50 m² |
| Nutzfläche: | 172,21 m² |
| Grundstücksfl.: | 927,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 5 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 172,21 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Kerstin Deinhamer
raumhochzwei Immobilien GmbH
T +43 664 450 1442