Wohnen & Behandeln – vielseitige elegant-sanierte Altbauwohnung | ERSTBEZUG

Wohnen & Behandeln – vielseitige elegant-sanierte Altbauwohnung | ERSTBEZUG

Wohnpraxis mit Charme | Therapie trifft Lebensqualität – Altbau-Wohnung mit Praxispotenzial im 9. Bezirk

Willkommen in einer Wohnung, die Arbeiten und Wohnen auf besonders stilvolle Weise miteinander verbinden könnte. Diese sanierte Hochparterre-Altbauwohnung im begehrten 9. Wiener Bezirk bietet mit ihren großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und ruhiger Hoflage beste Voraussetzungen für eine therapeutische Praxis mit Wohnanteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung ideal für regelmäßige Praxistage in Wien nutzen – sei es stundenweise, oder als Pendler:innenlösung mit gelegentlicher Wohnnutzung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen, wodurch der Eingangsbereich bereits komfortabel gestaltet ist. Falls gewünscht, könnte eine dezente Rampe helfen, um die Räumlichkeiten auch für Patient:innen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich zu machen.

Die Raumhöhe von 3,15 m, das durchdachte Raumkonzept und die ruhige Lage zur Hofseite ermöglichen eine Atmosphäre, die sowohl therapeutisches Arbeiten als auch persönliche Erholung begünstigt. Die Wohnung lässt sich räumlich adaptieren – ob als Beratungsraum, Behandlungszone oder meditativer Rückzugsort.

Dank der exzellenten Anbindung an die U6 Alser Straße, die Straßenbahnlinie 43 und das Wiener Radwegenetz ist die Erreichbarkeit sowohl für Patient:innen optimal gewährleistet.

Zusammenfassung

• Eine stilvolle Markenküche von Nobilia (5 Jahre Herstellergarantie auf Geräte) - Optional kann in der Wohnküche auch eine Kochinsel installiert werden.
• Ein eleganter Wohnessbereich
• Zwei Zimmer auf die Hofseite - Ruhelage (eines davon mit Schrankraum)
• Ein geräumiges Vorzimmer
• Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Einen separater Abstellraum
• WC (mit Gastherme) und Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
• Fußbodenheizung
• Alt-Wien Türen - das Altbauflair ist gesichert
• Raumhöhe 3,15 m
• Kellerabteil (Nutzungsvereinbarung)
• Innenhof
• kein KFZ-Abstellplatz verfügbar im Gebäude
• Wohnung liegt im Hochparterre
• die Wohnung wird unmöbliert verkauft (mit Küche & Bad)
• Liftbetriebskosten entfallen, da Wohnung im Hochparterre
• Gasetagenheizung - neues Brennwertgerät

Verkehrsanbindung:

• U6 Station Alser Straße
• Straßenbahnlinie 43

Kosten: Kaufpreis EUR 598.000,-- (Richtpreis der sich je nach Anfragensituation nach oben, oder nach unten bewegen kann)
Bezugstermin sofort möglich.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um sich ein exklusives Refugium im Herzen Wiens zu sichern, das sowohl beruflichen Ansprüchen als auch privaten Bedürfnissen gerecht wird.

Ob als ständige Basis für Ihre Praxis oder als flexibel genutzter Standort für regelmäßige Patiententermine in der Stadt – diese Altbauwohnung bietet Stil, Substanz und Lagevorteile, die besonders für Therapeut:innen, Ärzt:innen oder Gesundheitsdienstleister:innen attraktiv sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie elegant sich Lebensqualität und Berufsleben hier vereinen lassen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap