Sonnenlicht, Ruhe und kurze Wege – 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Brunn am Gebirge

Sonnenlicht, Ruhe und kurze Wege – 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Brunn am Gebirge

Wohngefühl

Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Große Fenster sorgen für Licht und Weite – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen.

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Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Bad mit Fenster und moderner Dusche praktischen Komfort mit freundlicher Atmosphäre verbindet.

Ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt, um Ordnung zu bewahren.

Besonders reizvoll ist die Gartennutzung, die direkt vor dem Haus ein kleines Stück Natur bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Nordosten von Brunn am Gebirge, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend.

In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Brunn am Gebirge sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt lässt sich bequem in rund 13 Minuten erreichen – ob mit Bahn oder Auto über die nahegelegene Autobahnauffahrt.

Gebäude und Ausstattung

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  Baujahr: 1956 – laufend gepflegt

  
  
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  Bauweise: Massiv

  
  
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  Etagenheizung (Gas)

  
  
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  Fenster: Kunststoff mit Rollläden

  
  
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  Boden: Parkett

  
  
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  Zustand: gepflegt

  
  
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  Kellerabteil: ca. 7 m²

  
  
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  Nutzung: Wohnen / Anlage

  
  
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  Mobiliar: Küche und Bad vorhanden

  
  

Energieausweis

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  HWB: 160,67 kWh/m²a (E)

  
  
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  fGEE: 3,03 (E)

  
  
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  Gültig bis: 21.11.2023

  
  

Kaufpreis und Kosten

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  Kaufpreis: € 175.000,-

  
  
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  Betriebskosten: € 196,02 / Monat

  
  
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  Reparaturrücklage: € 86.886,- (per 31.12.2024)

  
  
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  Kaufnebenkosten:

  
  
  
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    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

    
    
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    Grunderwerbsteuer: 3,5 %

    
    
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    Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

    
    
  
  

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine charmante, gut aufgeteilte und ruhige Wohnung in Stadtnähe suchen. Die solide Substanz, gepflegte Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Süden Wiens.

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap