Großzügiges Wohnhaus und Office, top gepflegt! In 9 Minuten am Attersee!
Haus
- Landhaus,
4860
Timelkam
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 4850 Timelkam/Untergallaberg bietet Ihnen eine perfekte Lage für ein komfortables Leben. Mit dem Auto in 9 Minuten am Attersee und in 10 Minuten im Zentrum von Vöcklabruck. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank. Auch ein Geldautomat sowie die Polizei sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die Ihnen Mobilität und Flexibilität garantieren. Genießen Sie die Vorzüge in ruhiger Umgebung!
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Wohnhaus und Office, top gepflegt! In 9 Minuten am Attersee!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Timelkam. Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder handwerklich Begeisterte.
Highlights der Immobilie:
- ca. 170 m² Wohnfläche.
- 3 separate Büros – perfekt für Homeoffice oder Praxisräume.
- Wellnessbereich mit Sauna.
- gepflegter Garten mit Pool und gemütlichem Gartenhaus.
- große Werkstatt – ideal für Hobby oder Beruf.
- große Garage und weitere Stellplätze.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während Pool und Sauna zusätzlichen Komfort bieten.
Lage:
Timelkam überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und die Nähe zu Vöcklabruck. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Ein einzigartiges Objekt für Wohnen, Arbeiten und Freizeit – sofort bezugsbereit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300161846
| Art: | Haus - Landhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 799.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.663,33 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 180,00 m² |
| Nutzfläche: | 300,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 829,00 m² |
| Lagerfläche: | 80,00 m² |
| Bürofläche: | 60,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 250,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 96,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,20 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Tiefgarage, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Werner Nöhmer
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 184 100 12