*ABSOLUTES UNIKAT* - Einzigartiges GARTENHAUS mit eigenem Weingarten in Oberlaa

Haus - Ferienhaus, 1100 Wien,Favoriten


Dieses charmante Gartenhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weingärten, sanften Hügeln und einem herrlichen Weitblick - ideal für alle, die einen Rückzugsort in Stadtnähe suchen. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Obertal, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die A2 und B17 sind rasch erreichbar. Nahversorger und weitere Infrastruktur befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Therme Wien in Oberlaa - die Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen in den Weinbergen, Radtouren und gemütlichen Sonnenuntergängen im Grünen ein.

Beschreibung der Immobilie

*ABSOLUTES UNIKAT* - Einzigartiges GARTENHAUS mit eigenem Weingarten in Oberlaa

*ABSOLUTE RARITÄT*... IHR SEELENINVESTMENT in WIEN



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HOBBYWINZER AUFGEPASST - "Perfektes Ambiente mit viel Potential im herrlichen Oberlaa" 
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*CHARMANTES GARTENHÄUSCHEN inmitten der WEINBERGE*

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Zum Verkauf steht ein kleines Gartenhaus mit Keller in herrlicher Lage inmitten der Weinberge in Oberlaa, im Süden Wiens. 

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.921 qm, wovon ein Teil als Weinberg genutzt wird - ideal für Naturfreunde, Hobbywinzer oder Ruhesuchende mit Blick ins Grüne. 



Das bestehende Gebäude umfasst ca. 32qm (inkl. Keller) und ist leider in Folge eine Brandes beschädigt worden (siehe Fotos). 

Der Zugang erfolgt über ein absperrbares Tor, das auf die umbaute Fläche führt und gleichzeitig Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso wie eine Senkgrube. 

Das Objekt befindet sich derzeitig in sanierungsbedürftigem Zustand, der Weingarten wird aktuell bewirtschaftet. 





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Ihr Vorteile auf einen Blick:



  • LAGE LAGE LAGE
  • Ideal für Hobbywinzer oder die, die es noch werden wollen
  • Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage "Seeleninvestment"


"Die PERFEKTE IMMOBILIEN MIT VIEL POTENTIAL - OPTIMAL ZUR VIELSEITIGEN VERWENDUNG"





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2391

Art: Haus - Ferienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 249.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 32,00 m²
Gesamtfläche: 1.921,00 m²
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