kleines kuscheliges Nest mit Grünfläche

Wohnung , 1110 Wien


Simmering liegt im Südosten Wiens und ist einer der Außenbezirke. Zwischen Simmeringer Hauptstr. und Wiener Werkshallen liegt diese Wohnung. Gut angebunden mit der U3 als auch mit der s-Bahn fußläufig 13 Minuten entfernt sind Sie im Nu in der Innenstadt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Beschreibung der Immobilie

kleines kuscheliges Nest mit Grünfläche

Zwei-Zimmerwohnung mit Loggia und kleinen grünen Garten.Gleich  nach der Eingangstüre über ein paar Treppen abwärts beginnt das eigene Reich. Von hier aus ist das Wohn/Esszimmer mit der offenen Küche   zu betreten. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Fenster gehen Richtung Garten. Für Katzenfreunde wurde die Loggia extra mit einem Katzengitter versehen, um die Freigeister etwas unter Kontrolle zu halten. Natürlich können diese auch in den Garten. Die Ausrichtung der Wohnung ist östlich, durch die vorgebaute Loggia ist die Helligkeit etwas gedämpft. 



Wer also eher eine kuscheliges Nest sucht mit Garten, der ist hier bestens aufgehoben. Für Sonnenanbeter ist der Garten eine kleine Oase mitten in der hektischen Welt. Außerdem gibt es einen großen Feigenbaum, der mit herrlichen Früchten aufwarten kann.



Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung, rufen Sie an oder schreiben Sie mir.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

www.immo.red

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8131/92280

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 237.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 100,80 €
Heizkosten: 109,08 €
MwSt Gesamt: 31,06 €
Wohnfläche: 61,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Garten: 30,00 m²
Keller: 5,05 m²
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Ostbalkon


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Dipl.Ing. Stella Lessmann

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