TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS in Berndorf! Exklusives Wohnen mit Panoramablick, Wellnessbereich und modernster Technik!

Haus - Einfamilienhaus, 2560 Berndorf


Dieses charmante Einfamilienhaus in Berndorf besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die ruhige Lage in der Nähe von Berndorf, St. Veit an der Triesting und Oedlitz bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Bahnhof sind bequem in der Nähe, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Hier genießen Sie Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre in einer aufstrebenden Region.

Beschreibung der Immobilie

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS in Berndorf! Exklusives Wohnen mit Panoramablick, Wellnessbereich und modernster Technik!

Objektbeschreibung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Sonnenhang von Berndorf! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint moderne Haustechnik, luxuriöse Ausstattung und eine unverbaubare Ruhelage in Perfektion.



Das im Stil hochwertiger Architektur errichtete Haus bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 helle, großzügige Zimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ob Familie, Homeoffice oder großzügiges Wohnen – hier ist alles möglich.



Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus moderner Technik und stilvollem Wohnkomfort:




  • Photovoltaikanlage mit Speicher (2023)



  • Luftwärmepumpe (2021)



  • Warmwasser-Aufbereitung durch Solaranlage



  • Schwedenofen für wohlige Winterabende



  • Klimaanlage in mehreren Räumen



  • Vollwärmeschutz & Außenjalousien



  • Alarmanlage & Granderwasseranlage für höchste Lebensqualität




Exklusive Innenausstattung




  • Fußbodenheizung & Radiatoren



  • Echtholzparkett & edle Marmorböden



  • Stuckdecken im gesamten Wohnbereich



  • Moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich



  • Wellnessbad mit Tageslicht, Wanne & Dusche



  • Separater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkabine, Whirlpool & Solarium




Außenbereich zum Verlieben



Der uneinsehbare Gartenbereich bietet Privatsphäre pur – ideal für Familien und Ruhesuchende.




  • Kleiner Stahlpool mit Sandfilter & UV-Wasseraufbereitung



  • Terrasse mit Granitboden – perfekt für Sonnenstunden



  • Granitbrunnen im repräsentativen Eingangsbereich



  • Garage & Nebengebäude für Lager oder Hobby



  • Gepflegter Südhang mit unverbaubarem Grünblick



  • Sackgassenlage – nahezu kein Verkehr!




Möbel & Inventar – Ablöse



Für die hochwertige Innenausstattung, das gesamte Mobiliar und Inventar wird eine pauschale Ablöse von 25.000 €verlangt.



Im Preis inkludiert sind unter anderem:




  • Einbaumöbel und Bücherregale



  • Beamer mit Leinwand und weitere EDV-Ausstattung



  • Sauna, Whirlpool, Solarium und Dampfkabine



  • Gartenmöbel und Gartenwerkzeuge



  • Diverse Einrichtungsgegenstände laut detaillierter Möbelliste




Die vollständige Inventar- und Möbelliste wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.



Lage



Berndorf bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch perfekte Infrastruktur:




  • Bushaltestelle & Bahnhof ca. 3 Gehminuten



  • Supermarkt in 3 Gehminuten erreichbar



  • Schulbus direkt vor dem Haus



  • Apotheke & Arzt in 3 Autominuten



  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung




Fazit



Dieses Haus vereint höchste Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine Lage, wie man sie nur selten findet. Der Zustand ist absolut gepflegt – einziehen und wohlfühlen! Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/215

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1906
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 419.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 175,00 €
Wohnfläche: 170,00 m²
Nutzfläche: 176,66 m²
Grundstücksfl.: 1.036,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 872,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  144,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immobilien Sablatnig

Axel Pagacz

Immobilien Sablatnig

T +436781293010