Bungalow am traumhaften Pressegger See ca. 6% Rendite

Haus - Bungalow, 9620 Untervellach


Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Waldrand in der Untervellach in Kärnten.. Sie ist über eine eigene Zufahrt erreichbar und bietet viel Privatsphäre in naturnaher Umgebung. Der beliebte Pressegger See befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist ideal zum Baden, Spazieren oder Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Bungalow am traumhaften Pressegger See ca. 6% Rendite

Inmitten einer traumhaften Naturlandschaft nahe dem Pressegger See befindet sich diese moderne Immobilie im beliebten Kärntner Urlaubsgebiet. Aktuell wird das Haus über Airbnb und Booking.com vermietet – Auslastung und Umsatzzahlen sind auf Anfrage verfügbar, was die Immobilie auch für Investoren besonders interessant macht.

Das Haus bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei separate WCs sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Speis – ideal für Familien oder Feriengäste. Hochwertige Ausstattung wie eine verbaute Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Insektenschutz und Sonnenschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz.



Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbarem Dachboden. Trotz der Nähe zur Bahn bleibt es angenehm ruhig – der elektrische Zugverkehr ist kaum wahrnehmbar.



Die Immobilie kann inklusive hochwertiger Möblierung übernommen werden. Sie bietet traumhafte Zirbenbetten, eine moderne offene Küche mit sämtlichen Küchengeräten, eine neuwertige Couch, großzügige Kleiderschränke sowie weitere stilvolle Einrichtungsgegenstände in hervorragender Qualität.

Eine Immobilie mit Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als attraktives Renditeobjekt in bester Lage.



Objektdetails:




  • Lage: Parzelle Nr. 1224/5, KG Untervellach 75018



  • Zufahrt: über Wegparzelle 1224/7



  • Wohnhaus: Eingeschossige Bauweise, rechteckiger Grundriss



  • Wohnfläche: ca. 122 m² (14,10 × 10,74 m)



  • Zubau : Carport mit integriertem Technik- & Werkstattraum (8,70 × 6,80 m)



  • Pool: Genehmigt, aber noch nicht errichtet (6,00 × 4,00 m, Tiefe 1,50 m)





Aktueller Ausbaustand:




  • Die Fassade ist noch fertigzustellen, vorgesehen ist ein hochwertiger 5 cm starker Thermo-Kalk-Wärmedämmputz



  • Derzeit kein Aluzaun installiert, die Einfriedung besteht aus Sockelmauern (Zäune können individuell ergänzt werden)



  • Elektrisches Schiebetor wurde noch nicht installiert, Vorbereitung vorhanden





Bauweise & Technik:




  • Massive Ziegelbauweise mit 38 cm starkem gebranntem Tonziegel



  • Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente je nach Bereich



  • Innenwände: Tragende 25 cm Ziegel, nichttragende 12 cm Zwischenwände



  • Dachformen: Satteldach (Wohnhaus) und Flachdächer (Anbau & Terrasse)





Lage & Erschließung:




  • Zufahrt über Nordwesten, auf eigenem Weggrundstück



  • Gebäudezugang über Rampe auf der Nordseite



  • Mehrere außen Stellplätze vor dem Carport 






Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 88 61.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, My ImmoCenter GmbH





Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8515/74

Art: Haus - Bungalow
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 529.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 122,00 m²
Grundstücksfl.: 739,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 5
Garten: 200,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  57,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Carport, Wasch/Trockenraum

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