Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Kittsee, Bezirk Neusiedl am See
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
2421
Kittsee
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Kittsee, Bezirk Neusiedl am See
Grundstücksfläche: ca. 2.286 m²
Bebauungsdichte: 40 % | Bauklasse I & II | max. Gebäudehöhe: 7 m
Lage & Erschließung
Inmitten der beliebten Grenzgemeinde Kittsee im Bezirk Neusiedl am See liegt diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Siedlungslage. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Grundstückszufahrt (Fahne) mit ca. 260 m² Fläche. Diese weist eine Breite von mindestens 3,1 m (stellenweise bis 3,5 m) auf und ermöglicht eine komfortable, unabhängige Erschließung der rückversetzten Hauptfläche.
Grundstück & Bebauung
Das rechteckige, ebene Grundstück mit ca. 2.286 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Bestandsobjekte: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sowie Nebengebäude
Nutzung: Sanierung oder Abriss und Neubau möglich
Ideal für großzügige private Wohnbebauung, Garten, Pool oder eine kleine Bauträgerentwicklung
Teilung möglich – Mindestparzellengröße: 500 m²
Widmung & Bebauungsvorschriften
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I & II (max. Gebäudehöhe: 7 m)
Bebauungsdichte: 40 %
Zufahrt: Fahne ca. 260 m² | ca. 3,1 - 3,5 m breit
Bauweise: Offen oder gekuppelt (gemäß örtlicher Bauordnung)
Grundstücksteilung möglich – ideal für mehrere Bauprojekte
Besonderheiten
Großes, sonniges Grundstück in begehrter Wohnlage
Eigene Zufahrt – unabhängig von Nachbargrundstücken
Bestandsobjekte flexibel nutzbar
Teilungsmöglichkeit eröffnet neue Nutzungsperspektiven
Attraktiv für Familien, Bauträger oder Investoren
Sehr gute Verkehrsanbindung: Wien & Bratislava in unmittelbarer Nähe
Anschlüsse & Infrastruktur
Versorgung: Kanal, Strom, Wasser vorhanden bzw. in der Straße
Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bahnanschluss
Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt
Kaufpreis & Verfügbarkeit
💰 Kaufpreis: EUR 579.000,–
📅 Verfügbarkeit: Sofort
📌 Hinweis: Grundstück kann geteilt werden – Mindestparzellengröße 500 m²
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 593
Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
Land: | Österreich |
Kaufpreis: | 579.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Grundstücksfl.: | 2.286,00 m² |
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Dieter Löb
Immoparadies GmbH
T +43 676 361 85 24