Krumpendorf - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus , 9201 Krumpendorf


Das charmante Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur zwei Gehminuten vom Wörthersee entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Strandbäder, Restaurants, Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheke. Der Bahnhof Krumpendorf ist ca. 300m entfernt. Über die Landstraße oder den nahen Autobahnanschluss erreicht man schnell Klagenfurt, Pörtschach oder Velden. Krumpendorf gilt als Insidertipp für ruhiges und seenahes Wohnen ohne Trubel und Lärm.

Beschreibung der Immobilie

Krumpendorf - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet.

Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig möbliert, teilklimatisiert und bezugsfertig. Die sanitäre Ausstattung und Möblierung sind in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer, je eines pro Geschoss, sowie Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Pellets-Heizung und die Haustechnik sind in einem guten Zustand. Die Fenster und das Dach sind in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Teile der Fenster und das Dach sind aber mittelfristig zu erneuern. Sonstige Mängel sind nicht bekannt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2180

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 990.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 255,00 m²
Grundstücksfl.: 722,00 m²
Zimmer: 10
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 4
Garten: 572,00 m²
Heizwärmebedarf: 186,00 kWh/m²a
fGEE: 2,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz, Wasch/Trockenraum


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Winfried Scharler

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