Kompakter Grundriss trifft grünes Wohngefühl- 2 Zimmer-Gartenwohnung

Kompakter Grundriss trifft grünes Wohngefühl- 2 Zimmer-Gartenwohnung

DAS.SCHMUCKSTÜCK AM QUARZWEG

Wien-Donaufeld | Eigentum im Grünen mit Stadtanschluss

27 freifinanzierte Eigentumswohnungen | 2–4 Zimmer | ca. 47–94 m² | Fertigstellung: Ende 2025

Willkommen zuhause – Zwischen Stadt und Natur

In einer der zukunftsträchtigsten Wohngegenden Wiens entsteht mit „Das Schmuckstück“ ein Projekt, das sich ganz bewusst an Menschen richtet, die mehr als nur vier Wände suchen.

Am Quarzweg 1, eingebettet in eine begrünte Ruhelage im 21. Bezirk, realisiert die NÖ Immobilien Development GmbH 27 moderne Eigentumswohnungen – hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant und eingebettet in ein natürliches Umfeld. Ob Eigengarten, Balkon oder Terrasse – jede Wohnung verfügt über ihre private Freifläche. Hier ist Platz zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.

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Top 05- Kompakter Grundriss trifft grünes Wohngefühl

Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang ein Abstellraum/Garderobe wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küche. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Toilette ist separat zu begehen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Ruhe und Rückzug. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche – perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Entspannen. Die durchdachte Platzierung der Küche schafft genügend Fläche, um sich kulinarisch frei entfalten zu können.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar – ein Plus an Komfort.

Ein besonderes Highlight: Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihre private Terrasse mit Eigengarten. Dieser lädt – dank seiner geschützten Lage – dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen, barfuß durch das Gras zu gehen oder einfach mit einem Buch die Natur zu genießen. Ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Highlights des Projekts

• Jede Wohnung mit Freifläche: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Barrierefreier Zugang mit Lift in alle Etagen
• Großzügige Allgemeinflächen & Kinderspielplatz
• Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett, Fußbodenheizung, modernen Fliesen
• Provisionsfreier Verkauf durch BERO-Immobilien

Fakten im Überblick

• Fertigstellung: Ende 2025
• Wohnungsgrößen: von 47 m² bis 94 m²
• Verfügbarkeit: 27 Eigentumswohnungen
• Freiflächen: Eigengärten, Terrasse & Balkone
• lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume
• offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche)
• funkgesteuerter Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen
• Auf dem Flachdach wird eine PV-Anlage installiert
• Warmwasser & Heizung-Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage

Urbaner Komfort trifft Naturnähe – Die Lage

Donaufeld im 21. Bezirk (Floridsdorf) ist eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Urban, aber ruhig. Grün, aber stadtnah.

Ideal für alle, die beides wollen: Rückzug im Grünen und die Stadt in Reichweite.

Infrastruktur & Nahversorgung

• Straßenbahnlinie 26 – in 3 Gehminuten erreichbar
• U6 & U1 (Floridsdorf) – rasch ins Zentrum
• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Gehdistanz
• Kindergärten, Schulen & medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Tiefgarage & Schnellstraßenanschluss für optimale PKW-Mobilität

Freizeit & Erholung – Einfach vor die Tür gehen

Wer gerne aktiv ist oder einfach gern im Grünen verweilt, findet hier beste Voraussetzungen:

• Obere Alte Donau – perfekte Kulisse zum Spazieren, Schwimmen oder Bootfahren
• Donaupark & Wasserpark – grüne Rückzugsorte ganz nah
• Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für Jung & Alt
• Donauinsel – Radfahren, Joggen, Grillen & Genießen
• Zukunftsprojekt „Grünzug Donaufeld“ – mit noch mehr Parkflächen & Naherholung

Vermerk: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap