Moderne Maisonette mit Dachterrasse im 11. Bezirk
Wohnung
- Maisonette,
1110
Wien
In begehrter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks vereint diese Maisonette-Wohnung städtisches Lebensgefühl mit erholsamer Ruhe. Die U-Bahn-Stationen "Enkplatz" und "Simmering", mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Schnellbahnanschluss (S80) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ebenso wie das EKZ Simmering, zahlreiche Supermärkte, Schulen und Grünflächen wie der Herderpark, Böhmische Prater und Zentralfriedhof. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Infrastruktur, Lebensqualität und schnelle Anbindung legen.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Maisonette mit Dachterrasse im 11. Bezirk
Die hier präsentierte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und gleichzeitig praktisches Wohnkonzept mit insgesamt drei Zimmern.
Großflächige Verglasungen sorgen für ein offenes Raumgefühl und fluten die Wohnung mit natürlichem Licht. Die zentral begehbaren Räume und die clevere Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche sowie eine angenehme Raumhöhe runden das Wohnkonzept auf höchstem Niveau ab.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Die Aufteilung der großen Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Wohn-Highlights im Überblick
Großzügige 2-Ebenen-Maisonette mit 3,5 Zimmern
Offene DAN-Designküche mit Kochinsel
2 Terrassen & 1 Balkon – insgesamt fast 17 m² Außenfläche
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC auf beiden Ebenen
Moderne Fenster mit Rollläden & Sonnenschutz
Abstellräume auf beiden Etagen
Ruhiger, gepflegter Innenhof
Aufzug im Haus
- zwei Terrassen ca. 11 m²
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungsterminen wenden Sie sich an unsere Maklerin Frau Denise Mayer, 0664 968 10 33.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 575
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 85,68 m² |
| Nutzfläche: | 102,98 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 31,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Denise Mayer
I.P.V. IMMOBILIEN PROJEKTE & VERKAUF GmbH
T +43 1 407 83 12
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