Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung
Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Stammersdorf (1210 Wien). Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau, der erst im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Sie wurde nur kurz bewohnt und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand mit dem Charakter eines Erstbezugs.
Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 71,31 m², Loggia 5,53 m², Terrasse 36,52 m²
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Großzügige Terrasse mit Zugang zur Grünfläche – ideal zur Entspannung im Freien
Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und Sanitäreinrichtung
Barrierefreier Zugang & Lift im Haus
Tiefgaragenplatz INKLUDIERT!
Hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in Gehnähe, rasch in der Wiener Innenstadt
Ruhige Wohngegend in grüner Umgebung – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende
Highlights der Wohnanlage
Lage: 1210 Wien, Maximilian-Reich-Weg 4
Projekt: 65 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
Ausstattung & Komfort
Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Wärme über Fernwärme Wien
Hochwertiger Parkettboden (Eiche), großformatige Fliesen von IMOLA
Sanitärausstattung: LAUFEN & KLUDI Markenprodukte, Bad oder Dusche
Fenster: Kunststoff-Alu mit Schallschutzverglasung & manuellem Sonnenschutz
Wohnungseingangstüren: Einbruchshemmend (RC2), Schallschutz geprüft
Technik & Infrastruktur
Moderne Elektroinstallation, inkl. TV/Datenanschluss & Medienverteiler
Mechanische Entlüftung in Bad/WC
Frostsichere Außenarmatur
Kellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Müllraum im EG
Öffis: Straßenbahnen 30, 31; Buslinie 30A, Ausbau U6 geplant
Außenanlagen
Eigengärten, Kinderspielplatz & Grünflächen
Hochwertige Beläge (Betonplatten, Pflaster)
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und gute Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/72370
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 475.000,00 € |
| Provision: | 17.100,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 137,78 € |
| MwSt Gesamt: | 13,78 € |
| Wohnfläche: | 76,84 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 37,49 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
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