Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung
,
4600
Wels
Wels liegt zentral im Herzen Österreichs und ist eine Stadt aus der Historie mitten in der Natur gewachsen. Nur 5 Minuten zum Klinikum Wels-Grieskirchen garantiert stetige Nachfrage an Mitarbeitern. Die Buslinien 4, 504, 640 verbindet Sie in Minuten mit dem Kaiser-Josef-Platz sowie Hauptbahnhof. Rad- und Fußwege führen direkt in die Innenstadt. Der Tiergarten, Herminenhof-Park und Traunpromenade bieten Freizeitwert; Einstieg in den Römerradweg inklusive. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen im 10-Minuten-Radius, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei vor der Tür. Ideale Lage für neues Zuhause! Stabil, werthaltig und leerstandsresistent. Zusätzlich bietet ein dichtes Ärzte-, Therapie- und Handelsnetz den lokalen Bedarf, während grüne Aussichten Lebensqualität verstärken.
Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
Wer nach einer 2020 erbauten Gartenwohnung sucht, ist hier genau richtig!
Auf ca. 57 m² Wohnfläche finden Sie:
- Eingangsbereich
- Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 6,3m² große Loggia
- Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang in den ca. 50m² großen Eigengarten
- Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
- Ein Abstellraum
- Toilette separat
Zudem gehört zur Wohnung:
- Ein zugeordneter und nummerierter Tiefgaragenstellplatz
- Ein Personenlift für eine barrierefreie Nutzung des gesamten Gebäudes
- Ein ca. 4,2 m² großes Kellerabteil
- Ein allgemein genützter Kinderspielplatz
- Ein allgemein genützter Tisch im grünen
- Viele freie Parkplätze vorm Gebäude
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7446/479
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 162,25 € |
| Heizkosten: | 44,24 € |
| MwSt Gesamt: | 28,10 € |
| Wohnfläche: | 57,49 m² |
| Nutzfläche: | 63,79 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 49,75 m² |
| Keller: | 4,24 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 24,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Marcel Pramhas
PRIMO
T +43 650 9293149
H +43 650 9293149