Gepflegter Familientraum in ruhiger Wohnsiedlung!
Haus
- Einfamilienhaus,
2284
Untersiebenbrunn
Untersiebenbrunn liegt in Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf, etwa 20 km nordöstlich von Wien. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Wien und Bratislava (Marchegger Ostbahn), ergänzt durch eine Park&Ride-Anlage. Buslinie 540 und das Rufbussystem „Marchfeld mobil“ sorgen für flexible Mobilität in der Region. Mit dem Auto ist Wien in etwa 30 Minuten erreichbar. Trotz guter Infrastruktur (Volksschule, Nahversorgung, Apotheke) ist der Ort durch starken Lkw-Verkehr belastet – eine Umfahrungsstraße ist geplant.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegter Familientraum in ruhiger Wohnsiedlung!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer modernen, ruhigen Wohnsiedlung von Untersiebenbrunn und vereint Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Auf einer Ebene bietet das Haus drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für geselliges Beisammensein. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume – perfekt als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich – sowie eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen eine zweite Garage und ein überdachter Stellplatz mit Carport zur Verfügung.
Der liebevoll gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Rasenflächen, Zierpflanzen und einem idyllischen Biotop, das für entspannte Stunden im Freien sorgt. Eine moderne Solaranlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und trägt zu nachhaltigem Wohnen bei – ideal für Familien, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung kombinieren möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1751/68
Art: | Haus - Einfamilienhaus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1994 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 439.000,00 € |
Provision: | 15.804,00 € inkl. 20% USt. |
Wohnfläche: | 128,10 m² |
Grundstücksfl.: | 640,00 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 1 |
WC: | 2 |
Terrassen: | 1 |
Stellplätze: | 3 |
Heizwärmebedarf: | C 79,00 kWh/m²a |
fGEE: | D 2,08 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Elektro, Solarenergie, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage
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Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate FlexCo
H +43664 3500 662