3-Zimmer mit großer Terrasse und Potenzial zur Modernisierung. - Fußläufig zum Zentrum von St. Andrä.
Wohnung
,
9433
St. Andrä
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Blaiken, einem Ortsteil von St. Andrä im Lavanttal. Das Stadtzentrum von St. Andrä ist nur rund 600 Meter entfernt, Wolfsberg als nächstgrößere Stadt ist in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Die ländliche Umgebung kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In direkter Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung: Eine Metzgerei befindet sich in nur 280 m, eine Bäckerei in 440 m, ein Supermarkt in 540 m und eine Drogerie in rund 1,2 km Entfernung. Weitere wichtige Einrichtungen wie eine Bank (200 m), Postfiliale (190 m), Trafik (220 m) sowie eine Tankstelle (1,6 km) sind ebenfalls bequem erreichbar. Das gastronomische Angebot umfasst ein Restaurant in 1,9 km, eine Weinstube in 560 m, eine Pizzeria in 5,7 km, ein Café in 4,3 km und eine Bar in 6,7 km Entfernung. Das nächstgelegene Kino befindet sich in Wolfsberg. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot vor Ort ist besonders familienfreundlich: Eine Kinderbetreuungseinrichtung, eine Schule sowie eine Fachschule für Sozialberufe befinden sich in nur 270 m Entfernung. Eine Volksschule liegt rund 740 m, weitere Bildungseinrichtungen wie das bfi oder technische Ausbildungsstätten sind ebenfalls innerhalb von wenigen Kilometern erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 230 m, der Lokalbahnhof St. Andrä im Lavanttal ist etwa 1,4 km entfernt. Über die B70 ist auch eine rasche Anbindung nach Wolfsberg, St. Paul oder Klagenfurt gegeben.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer mit großer Terrasse und Potenzial zur Modernisierung. - Fußläufig zum Zentrum von St. Andrä.
Diese rund 96 m² große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger jedoch zentrumsnaher Lage in St. Andrä im Lavanttal. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie eine teils überdachte Südost-Terrasse.
Die Wohnung ist funktional bewohnbar, bietet aber auch viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Zwei große Kellerabteile sind der Wohnung zugehörig, allgemeine Stellplätze sind bei der Wohnanlage vorhanden.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Zentrum von St. Andrä.
- Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Wolfsberg.
- Ca. 96 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern.
- Große, südostseitige Terrasse teilweise überdacht.
- Teilmöbliert nach Vereinbarung.
- 2 Kellerabteile mit gesamt ca. 20 m².
- Elektroheizung, Kaminofen vorhanden.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, sie bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung: Ein zentraler Vorraum erschließt drei Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC.
Der Wohnbereich hat direkten Zugang zur ca. 10 m² großen, südostseitig orientierten Terrasse mit Grünblick, ideal für sonnige Vormittage.
Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum von zusammen ca. 20 m². Allgemeine Freistellplätze befinden sich bei der Wohnanlage.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1952. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit gepflegt und renoviert, aktuell befindet sie sich in gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und bietet viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Beheizt wird derzeit mit Elektroheizung sowie einem Kaminofen. Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Kunststoffbelägen.
Eine funktionale Einbauküche sowie Badeinrichtung sind vorhanden, weitere Möbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden.
Die solide Massivbauweise, gute Raumaufteilung und großzügige Terrasse machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die aktuellen Betriebskosten betragen rund € 270,- pro Monat inklusive USt.
Der Stand der Rücklagen mit 30.09.2024 beträgt rund € 22.900,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1101
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1952 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 123,81 € |
| MwSt Gesamt: | 15,23 € |
| Wohnfläche: | 96,00 m² |
| Nutzfläche: | 96,00 m² |
| Gesamtfläche: | 96,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 158,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,12 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Elektro, Heizofen, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481