St. Pölten in Frequenzlage - gemischte Nutzung - Anlageobjekt

St. Pölten in Frequenzlage - gemischte Nutzung - Anlageobjekt

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 533 m² (lt. Grundbuch, im Grenzkataster eingetragen)
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Nutzfläche oberirdisch: ca. 582 m²
vermietbare Nutzfläche: ca. 816 m²

LAGE:
Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung .

GEBÄUDE:
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß.

EINHEITEN:
Es stehen 8 vermietbare Einheiten zur Verfügung, welche teilweise vermietet sind.
Der Dachboden ist unausgebaut und ist derzeit ungenutzt.
Zusätzlich steht ein vermietbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 143 m² zur Verfügung.

FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG:
Flächenwidmung
Bauland-Kerngebiet

Bebauungsbestimmungen entlang der Straßenflucht
60% Bebauungsdichte
geschlossene Bauweise
Bauklasse II, III

KAUFPREIS und NEBENKOSTEN
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 795.000,00.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (aufgrund wiederkehrender Beauftragungen) hin.