Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Kottingbrunn
Haus
- Mehrfamilienhaus,
2542
Kottingbrunn
Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Kottingbrunn, einer charmanten Gemeinde im südlichen Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und nach Wien gelangen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Die ruhige Lage kombiniert das ländliche Flair mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Menschen macht, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ( A2) sind auch größere Ausflüge oder Fahrten in die Region problemlos möglich. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Kottingbrunn
Dieses über die Jahre erweiterte Familienhaus wurde konzipiert, um drei Familien oder Wohngemeinschaften unter einem Dach zu vereinen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit unabhängig voneinander nutzbar. Das Haus ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Top 1:
Wohnküche, Toilette, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur und Schrankraum, Schlafzimmer; zwei Terrassen für sonnige Stunden im Freien
Top 2:
Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Dusche; überdachte Terrasse, perfekt für gemütliche Abende
Top 3:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, separate Toilette im Erdgeschoss
Im Obergeschoss: Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon; zwei Kellerräume
Großer Gartenbereich – ideal für Familienaktivitäten und Gartenliebhaber. Eine Garage ist vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten sind straßenseitig gegeben.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und muss revitalisiert werden, was Raum für kreative Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Mehrgenerationenhaus haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 747
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 460.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 195,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 833,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Garten: | 586,00 m² |
| Keller: | 36,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 188,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13