Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stockerau – Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Haus - Einfamilienhaus, 2000 Stockerau


Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von 2000 Stockerau, Niederösterreich. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und herrliche Sonnenuntergänge. In unmittelbarer Nähe lädt die Stockerauer Au zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die ruhige, naturnahe Lage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Ein idealer Ort für Familien! + Ruhige Wohngegend + Gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit dem Auto) + Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe + Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort

Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stockerau – Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Wohngegend von Stockerau bietet eine ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Lage, einen großzügigen Garten sowie ein solides Fundament. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Zuhause mit Charakter und Stil gestalten. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute bauliche Substanz und viele original erhaltene Elemente, die sich hervorragend in eine moderne Wohnlösung integrieren lassen.



Ob als Rückzugsort für die Familie, als Stadtnahe Alternative zum Wohnen im Grünen oder als wertbeständige Investition – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.



Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:



Grundstück & Bausubstanz




  • Grundstücksfläche: ca. 607 m²

      • Davon Garten: ca. 370 m²

      • Vorgarten mit gepflegtem Pflanzenbestand: ca. 93 m²



  • Baujahr: 1938



  • Zubau im Jahr 1964: Winterterrasse & Erker



  • Solide Bausubstanz, sanierungsbedürftiger Zustand




Wohn- und Nutzflächen




  • Wohnfläche gesamt: ca. 75,74 m²



  • Nutzfläche gesamt: ca. 108,70 m²



  • Erdgeschoss: ca. 50,51 m²

      • Badezimmer mit Fenster und Badewanne

      • Separate Toilette

      • Offene Küche mit Essbereich

      • Wohnbereich mit Zugang zur Winterterrasse



  • Dachgeschoss:

      • Zwei Schlafzimmer (14,96 m² und 9,38 m²)

      • Dachboden mit ca. 17,86 m² zusätzlichem Stauraum



  • Keller: ca. 15,1 m² – ideal als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke




Außenbereich




  • Große, grüne Gartenfläche mit vielfältigem Gestaltungspotenzial



  • Winterterrasse mit Blick in den Garten – ein besonderer Rückzugsort



  • Vorgarten mit gewachsenem Pflanzenbestand




Lage & Infrastruktur




  • Ruhige Wohngegend in Stockerau



  • Gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit dem Auto)



  • Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe



  • Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort





Fazit:



Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Wer bereit ist zu investieren, wird hier mit einem echten Juwel belohnt – sei es als Eigenheim oder als langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs.



Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1799/49

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1938
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Wohnfläche: 75,74 m²
Nutzfläche: 108,70 m²
Grundstücksfl.: 607,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 463,00 m²
Keller: 15,10 m²
Heizwärmebedarf:  G  250,30 kWh/m²a
fGEE:  F  3,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne

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