Stilvolle Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Schneebergblick

Haus - Doppelhaushälfte, 2483 Ebreichsdorf


Ebreichsdorf liegt rund 30 km südlich von Wien im Bezirk Baden (Niederösterreich) im Wiener Becken. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Sie verfügt über einen modernen Bahnhof an der Pottendorfer Linie mit direkten Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sowie Anschluss an die A3 und die Bundesstraßen B16 und B60. Mehrere Buslinien verbinden Ebreichsdorf mit der Region. Die Infrastruktur ist umfassend mit Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Sporteinrichtungen, dem Pferdesportzentrum Magna Racino und einem Golfplatz. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Ebreichsdorf auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Schneebergblick

In ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf, einem charmanten Ortsteil von Ebreichsdorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Blick auf den Schneeberg. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer + Galerie auf 126,18 m² Wohnfläche!



Raumaufteilung & Highlights:




  • EG: Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (inkl. hochwertiger Geräte), Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, WC, Technikraum, Abstellraum



  • OG: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, stilvolles Bad mit WC



  • DG: Galerie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Homeoffice, Studio), Ausgang auf die großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²) mit fantastischem Weitblick bis zum Schneeberg




Außenflächen:




  • Gartenfläche: 82,62 m² – pflegeleicht und ideal zum Entspannen



  • Überdachte Terrasse mit Beschattungslösung



  • Dachterrasse mit fast 40 m² – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende




Ausstattung:




  • Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe



  • Photovoltaikanlage – nachhaltig & zukunftssicher



  • Küche mit Top-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert



  • Optional: Hochwertige Einrichtung auf Wunsch verfügbar



  • Großzügiger KFZ-Stellplatz mit fast 40 m² – Platz für zwei Fahrzeuge oder Auto & Motorrad






Diese Immobilie bietet modernes Wohnen in grüner Lage – ideal für alle, die die Ruhe des Landes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Familiennest mit Platz zum Wachsen – hier fühlt man sich sofort zuhause.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1751/50

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2013
Alter: Neubau
Kaufpreis: 699.000,00 €
Provision: 25.164,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 126,18 m²
Grundstücksfl.: 256,62 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 82,62 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz

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Andreas Putz

AUTHEN7IC Real Estate FlexCo

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