Charmantes Einfamilienhaus in Kindberg

Haus , 8652 Kindberg

8652 Kindberg

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus in Kindberg

961/35491

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kindberg präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 109 m² genügend Platz für die ganze Familie:

Erdgeschoss: ca. 56 m²
Dachgeschoss: ca. 53 m²

Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen – sei es ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein großzügiger Essbereich oder helle Schlaf- und Arbeitsräume.

Das Haus steht auf einem 728 m² großen Grundstück, das viel Platz für Entspannung, Spiel und Gartenfreuden bietet. Ob Gemüsegarten, Grillplatz oder ein Spielbereich für Kinder – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Ein Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum oder dient als sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.

Beheizt wird die Liegenschaft komfortabel mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Übergabe der Immobilie ist ab Juli 2025 möglich.

Besondere Highlights:

Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial
Praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Keller für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum
Garage bzw. Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Lage in Kindberg – ideal für Familien und Naturliebhaber

HWB: 158,4 kWh/m²a

Kaufpreis: € 265.000.-

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35491

Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1961
Kaufpreis:	265.000,00 €
Provision:	9.540,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche:	109,00 m²
Grundstücksfl.:	728,00 m²
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	E 158,40 kWh/m²a
fGEE:	D 2,19