Mitten im Wienerwald und 16 Min. bis Wien! Wunderschön und komplett möbliert, sofort verfügbar! St. Andrä-Wördern

Mitten im Wienerwald und 16 Min. bis Wien! Wunderschön und komplett möbliert, sofort verfügbar! St. Andrä-Wördern

Die Adresse: Haselbacherstraße, St. Andrä-Wördern

EINZELBESICHTIGUNGEN GEGEN TELEFONISCHE ANMELDUNG UND VORHERIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM SAMSTAG, DEM 7. JUNI. ICH FREUE MICH AUF SIE!

Diese exklusive Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre schöne Lage - zurückgesetzt von der Straße für mehr Intimsphäre - sondern vor allem durch ihre Aufteilung, die Freiflächen und den großzügigen Garten.

4,5 Zimmer und Nebenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 138m², eine helle, luftige Wohnatmosphäre, eine schöne und hochwertige Küche, zwei Bäder, ein gemütlicher Kaminofen, sonnige Freiflächen und viele Highlights mehr erwarten Sie hier!

Zwei der Zimmer sind ideal als Schlafzimmer nutzbar. Der dritte Raum im Obergeschoß beinhaltet den Stiegenaufgang, ist also ein Durchgangszimmer und daher nur bedingt als Schlafzimmer geeignet.

Neben dem Eingang zum Grundstück befindet sich ein Carport für zwei Autos. Von hier führt ein gepflasterter Weg - auch als Zufahrt geeignet - hinauf zum Haus, vorbei an Einem von zwei Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet.

Die Gestaltung der Wohnfläche selbst lässt keine Wünsche offen - auch wir haben uns schon in dieses Haus verliebt!

AUF EINEN BLICK:

• Grundstücksfläche ca. 850m²
• Wohnnutzfläche ca. 138m²
• 2 großzügige, sonnige Terrassen
• 2 Wohnebenen
• 4,5 Zimmer (2 SCHLAFZIMMER)
• 2 Bäder
• Einbauküche
• Zentralheizung Gas
• Klimaanlage in der oberen Wohnebene
• Kaminofen Holz
• 2 Lagerräume/Keller
• Doppelcarport
• komplett möbliert

DIE LAGE:

Genial! St. Andrä-Wördern liegt mitten im Wienerwald. Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend. Je nach Verkehrslage sind Sie mit dem Auto in 14 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in 11 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg. Ein Hofer Supermarkt ist 4 Minuten entfernt. St. Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke.

BEFRISTUNG:

5 Jahre - bei gutem Einvernehmen freuen sich die Eigentümer über Mieter, die länger bleiben.

DER MIETPREIS:

€ 1.900,- inkl. Betriebskosten und Möbelmiete

Zuzüglich Gas, Strom und Versicherung (vom Mieter anzumelden)

Es ist ein Haushaltseinkommen von mind. € 5.000,- erforderlich.

KAUTION:

€ 9.500.- (5 BMM)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap