Frisch saniertes Büro bei Auhofcenter Wien mit Parkplätzen - Nähe Purkersdorf

Frisch saniertes Büro bei Auhofcenter Wien mit Parkplätzen - Nähe Purkersdorf

Zur Vermietung steht eine großzügige, modern sanierte Büroeinheit im Gewerbepark beim Auhof-Center im 14. Bezirk (Wien-West). Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Infrastruktur – ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen und Größen.

Objektbeschreibung

Die Bürofläche erstreckt sich über insgesamt ca. 942 m² auf zwei Ebenen:

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  1. Obergeschoss: ca. 741 m² Bürofläche

  
  
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  2. Obergeschoss: ca. 201 m² Bürofläche

  
  

Zusätzlich kann eine Kellerfläche von ca. 138 m² angemietet werden – ideal als Archiv-, Lager- oder Serverbereich.

Der helle Eingangsbereich mit Rezeption schafft einen repräsentativen Empfang für Kunden und Mitarbeiter.

Das Objekt ist ab Jänner 2026 verfügbar und präsentiert sich frisch saniert.

Highlights

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  Gesamtfläche: ca. 942 m², teilbar

  
  
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  21 Räume im 1. Obergeschoss zwischen ca. 12qm-42qm für eine optimale Mischung zwischen Besprechungsräume, Single- und Shared Offices 

  
  
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  7 Einzelbüros im 2. Obergeschoss zwischen ca 12qm-18qm - Somit optimale Größen für 2 bis 3 Mitarbeiter pro Büro

  
  
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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch halbgeschossige Vermietung möglich

  
  
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  Optionaler Kellerbereich (ca. 138 m²) mit Serverraum, Archiv und weiteren Räumen

  
  
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  24 PKW-Stellplätze auf dem Gelände anmietbar

  
  
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  Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden (Leerverrohrung)

  
  
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  Errichtung einer Photovoltaikanlage möglich

  
  
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  Moderne Ausstattung und Infrastruktur

  
  
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  Helle, freundliche Räume mit variablen Grundrissen

  
  

Ausstattung & Raumaufteilung

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  Einbauküche und Sozialbereich

  
  
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  Archivflächen

  
  
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  Sanitäreinrichtungen auf jeder Einheit

  
  
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  Fernwärmeheizung & Luftwärmepumpe, mit welcher gekühlt werden kann

  
  
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  Serverraum-Infrastruktur

  
  
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  Dachgeschossausbau möglich

  
  
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  Fliesen- und Teppichböden

  
  

Die Fläche wurde bis vor Kurzem von der Firma Merck genutzt; ein Teil des zweiten Obergeschosses ist aktuell an ein Pharmaunternehmen vermietet. Im EG befindet sich aktuell die Stadt Wien.

Verkehrsanbindung

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  Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn – sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr

  
  
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  Nähe zu Purkersdorf

  
  
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  Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite:
  
  In nur 13 Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn den Westbahnhof, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens.

  
  

Preise

• Die Bürofläche wird um €13,50,-/qm NF vermietet, wobei die die Betriebskosten Pauschalkosten sind (2,5,-/qm NF)
  
  Sollten die Betriebskosten während der Bestandzeit höher ausfallen, so werden diese von Seiten des Eigentümers übernommen.
• Parkflächen können um € 50,- /Monat/Stk angemietet werden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap